【MyGoNews 林承志/台北報導】國際物業顧問DTZ戴德梁行發表2010年第3季度亞太區投資市場報告，指出亞太區的商用物業投資市場在本季度錄得296億美元的交易額，較第2季度高出8%。預料在第4季以至2011年，亞太區的房地產投資市場仍會維持這股上升的趨勢，2011年亞太區的投資額料將達到1,450億美元，較2010年全年的預期投資額1,290億美元增加12%。

報告指出，澳洲及香港這兩個較成熟的市場在第3季度的按季投資額升幅均超過40%，澳洲的投資額增至43億美元，香港則增至17億美元；日本市場也按季升25%至47億美元。馬來西亞在第3季度錄得多達233%的巨大增長，達到19億美元，主要由於當地的房地產投資信託基金在本季進行了數宗大型的零售物業買賣；新加坡市場成績也不凡，投資額超越了該國於2008年的最高紀錄30億美元。

反觀中國市場方面，由於中國政府對其樓市實施緊縮政策，令中國商用物業的投資額在本季進一步下降至119億美元，較第2季度跌21%，然而這個跌幅已較上季度緩和。在第3季度，中國仍是亞太區內投資額最高的市場，佔整體投資金額的40%。

DTZ戴德梁行亞太區研究部主管David Green-Morgan表示：「儘管中國的銀行借貸持續放緩，使得本季該國的物業投資額減少，但亞太區整體上的投資活動仍然活躍，因為投資者不再局限於其本土市場，而是紛紛放眼於海外的物業市場，尋找黃金機會，促成亞太區的總交易額較上季提高。」

DTZ戴德梁行環球市場預測及策略研究主管Tony McGough說：「報告清楚顯示，隨著投資者對亞太區市場的經濟前景更具信心，區內主要市場的投資活動也愈見頻繁，這符合了本行最新推出的報告《The Great Wall of Money》所指的，2011年投向亞太區房地產項目的新增可用資本料將達到710億美元，配合良好的經濟前景，預計2011年亞太區房地產市場的投資總額將達到1,450億美元。」

報告詳述了各類型物業在第3季度的投資情況，其中商舖類物業的投資總額為99億美元，較上季多出56%，首次超越了寫字樓的投資額。本季主要的商舖物業買賣包括日本東京的西武百貨池袋店以14億美元售出，以及馬來西亞雙威金字塔購物中心以7.29億美元售出。寫字樓物業的買賣較上季亦有增長，至82億美元，增幅為20%；工業類物業增則增長8%至23億美元；混合式項目則較上季的115億美元跌30%，且大部分買賣位於中國。

亞太區市場仍以本地投資者參與為主，佔了總投資額的89%，但這個佔比則較上季的91%為低。跨區投資者的比例較上季少，只參與了總值14億美元的交易。

David Green-Morgan總結道：「亞太區市場經濟前景良好，預期各地市場物業在2011年的價值及租金前景也有增長，我們亦預期機構投資者如主權財富基金及退休基金參與市場的程度將會日益提高。」