信義房屋：首都大樓標售單價73.5萬元拍定

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣金服2010年10月26日標售位於忠孝東路與敦化南路口的「首都銀行」大樓，標售過程中有投標人證件不齊或不在現場，最後居然由第4高標的陳姓民眾得標，坪數為387坪，包含3個車位，得標總價為2.68億元，換算辦公大樓建坪單價為73.5萬元，而第三高標的換算每坪單價為78.8萬元，等於至少還有2組買方出價在每坪78.8萬元以上。

全球資產管理公司主任王維宏表示，忠孝東路商圈成為近一年來最熱門的投資區域，從店面、住家、地上權，現在延燒到辦公室
。就區域而言，忠孝東路的代表性辦公大樓相對較少，比較知名的為延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，或是靠近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓，平均售價約在65～80萬元，平均租金約在1600~1800元，另外許多辦公大樓則為營業與辦公混合使用，但相對租客的付租能力也提高。

譬如首都銀行大樓樓上也有營業使用，因此租金行情上看1800~2000元。以這次法拍的成交行情73.5萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率可上看3%，高於忠孝東路的平均水準，算是一筆還不錯的交易。這次標售「首都銀行」大樓，債務人屬於拓遠股份有限公司，之前由佳姿氧身館租用，後由安諾公司承租。9樓債權人同樣為拓遠公司的樓層，則預計在11月進行法拍，預估每坪脫標價格也會在70萬元以上，有機會順利脫標。

從最近一年的交易案來看，忠孝東路目前一線店面行情已普遍達到300萬元以上的水準，而同樣位於忠孝敦化路口的3C店面，9月份也以每坪390萬元轉手，10月初大陸鐘錶商亨得利更以每坪556.7萬元標下安泰銀行的店面。住宅方面，位於大安名人巷一帶的中古名宅目前價格來到90～110萬元，持續打破區域行情。復興南路上的敦南派出所地上權標售案，9月日勝生集團以每坪292萬元標下地上權，預計未來將朝高級酒店式公寓的用途開發，顯見目前忠孝東路商圈仍是投資人及業者興趣最高的商圈之一。