【破解】2則啼笑皆非的房市新聞

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】2010年10月25、26日房地產市場出現2則讓人啼笑皆非的「新聞」，而這2則「新聞」的內容破綻百出，不瞭解內情的民眾看到新聞，恐怕會真的以為房市的景氣有這麼夯，所以，有必要對這2則「新聞」加以剖析一下。

新聞1—某電視媒體報導，台北某一豪宅建案，出現一位貴婦準備現金一口氣買下6戶豪宅，但是建商不賣，新聞台的畫面有貴婦與現場銷售人員對談，也有貴婦參觀豪宅的畫面；還有建商出面說明不想把6戶豪宅賣給一個客戶的說法。

先來看看電視媒體報導的貴婦買豪宅，建商不肯賣的新聞。
問題1—有錢人買房子一向低調，一個貴婦要用現金買豪宅，而且一次買6戶，這樣的大客戶，建商還惜售，這顯然違反房地產市場習慣。

問題2--有錢人買房子一向低調，貴婦買房怎麼會剛好出現在攝影機之前，還大大方方的讓媒體跟拍，這顯然違反了有錢人買房的低調作風。而且，怎麼那麼巧，電視台是如何知道當天有貴婦要去買房，而建商會拒絕，所以，做出了這樣的新聞？

新聞2—平面媒體報導，位於台北市復興南路、忠孝東路口的雄獅旅行社，傳出有買家出價1坪逾千萬搶購，甚至連斡旋金都準備好了，但屋主仍不肯割愛，所以，這則新聞的標題變成「真正夭壽貴，1坪1千萬，北市瘋超金店面」。

問題1—通常買房、賣房一定都有委任銷售契約書，不管是「專任約」或「一般約」，都會載明房屋的委託交易底價，當房仲業者拿著斡旋金與屋主協商是否出售，而屋主拒絕，顯然是，「買方出價的1坪1000萬元，還沒有達到屋主的底價門檻。」不禁讓人好奇，屋主的底價到底是開價多少？

問題2—房仲業者聽到這個地點1坪1000萬的價值後，直呼「太離譜」，一位過去是資深媒體人現在轉戰房仲市場的人士指出，這樣的新聞炒作的成分頗高。誠如新聞媒體自己在文字中寫道：「近來巿場盛傳……」媒體拿著「傳言」大做文章，以台灣媒體狗仔的實力，如果真有其事，應該不難查出這個金店面是交給哪一家或哪幾家房仲業者「銷售」！還是「根本沒有屋主賣房子的事實」？只是「買家單方面的想要買那個店面？」

10月中，中國精品名錶龍頭亨得利以每坪556.66萬元標下安泰銀忠孝分行店面，創造了台北市面成交新行情，這是「事實」，至於忠孝東路、復興南路角間的店面，如果真能以千萬「事實」的成交，那當然要恭喜台灣的房地產，否則，拿著傳言報導的作法，看在懂房地產人眼裡，讓人覺得「有點啼笑皆非」。

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