Q3房市交易最佳行情:北市1000~1500萬，北縣800萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】央行打房對房地產市場買氣確實產生相當程度的影響，其中又以北縣市為甚，除了量體滑落外，買方加價意願也不高，不過，在央行打房這段時間，到底誰是北縣市主力價格呢？住商不動產統計2010年第3季成交物件後發現，北市以1000-1500萬的產品最受歡迎，北縣以800萬內的標的接受度較高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中低總價為市場主力除顯示買方購屋能力並未成長外，也某種程度反映了中產階級購屋成家的渴望。

根據這份資料可以發現，北市買氣最暢旺的價格帶仍以1000-1500萬為主力，徐佳馨分析，以目前台北市房價高漲的情況下，這個價格約莫是30-40坪標準型產品，但屋齡稍高、屋況略差或是區域不盡理想，是購買這個價格帶房屋的普遍情況，會選擇這個價格帶的客戶，多為工作一段時間，由北市換北市的中產換屋族，或是家中有補貼頭期款的首購族為多。而這個價格為何接受度較高?除條件本身較為適中外，若比這個價格帶再低，條件更差強人意，若價格再略高，除了得提供更多的頭期款，也得面對更高的升息風險，因此，如果實質所得沒有提升，1500萬將會是北市中產階級購屋的一大門檻。

而到了北縣，由於房價較低，成交主力幾乎都在1000萬以下。其中接受度又以800萬以下產品最多，占了將近五成。徐佳馨指出，扣除北縣第一圈以及目前房價高漲的區域，某些捷運末端站或是捷運預定區域仍有機會可以購入600萬以下三房住宅，如土城、下新莊等區域，這些區域也成為不少購屋人的新選擇。而另一個值得注意的現象是，北縣雖然低總價產品活絡，但高總價產品並非完全乏人問津，千萬以上成交雖少，不過多是北市換屋族為主力，未來隨著北縣升格，縣市差距縮小，這類新移民將會越來越多。

從這份資料看來，雖然高總價產品搶占新聞版面，但實際成交較多的仍是中低總價產品，徐佳馨指出，面對第四季的傳統旺季，成交量雖會穩定增加，但想要看成交價格跳空收高，有相當的難度。