【MyGoNews 林承志/台北報導】在歷經連續數月的「價跌量縮」低迷市況後，大台北豪宅市場終於一吐怨氣，人氣大幅回籠！由於自從央行打房後，房價並未如市場預期般大幅修正，加上現階段經濟長線趨勢看好而低率也仍處於低檔，因此豪宅市場擺脫觀望姿態，眾多資產大戶再度進場，使得9月大台北豪宅交易量能再現。根據永慶豪宅事業部統計，9月台北縣市豪宅單月交易量都暴出高量，相較於8月，台北市9月大幅成長25%、北縣則量增23%，不過在價格方面，則相形平穩，北縣市均較8月上漲0.5%，整體而言，呈現「價平量增」的格局。

值得一提的是，除了價量有了變化外，買盤結構也出現轉變。特別是來自台北市市中心資產大戶進場量增最為明顯，以8月來說，該族群佔整體豪宅交易比重為4成2，但到了9月，比重就直逼6成，而也因為中心資產大戶帶頭進場補貨，效益顯現，先前因賣方開高價導致交易量縮嚴重的北市中心精華區，9月的交易量就較8月大增40.2%，為各區域中成長最多的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年第3季以來央行調控房市力道逐漸加強，包含要求各銀行房貸利率調升、管控第2套房的房貸成數，甚至近期對建商土建融利率、成數加以限縮及對預售轉售頻繁課資本利得稅等利空政策接連出現，但這些措施似乎並未使得豪宅房價大幅下滑，拿大台北豪宅價格來說，從6月高點至今價格僅微幅修正3.5%左右。

葉國華指出，目前市場有著ECFA簽定後，兩岸經貿開放及海外資金回流等長線利多，加上現階段低利率環境依然未變影響，資產大戶佈局不動產意願其實仍相當高，央行過去幾個月打房雖收到短期壓抑過熱房市的成效，但對於使房價下跌的效果卻是有限的。

永慶房屋認為，近來大台北豪宅市場大幅量縮，主要是高資產人士觀望政府是否有進一步的打房措施，且當時市場望跌聲浪高漲，因此選擇了先行等待，並非真的缺乏購買意願；葉國華指出，這些高資產人士對於市場相當敏銳，他們觀察近期雖有央行打房利空訊息不斷傳出，但是包含預售屋及中古成屋的價格似乎均下跌有限，因此，為避免長線利多發酵，豪宅增值機會錯失，近期有趁央行管控房市，房價平穩之際，再度進場佈局的跡象，造成9月豪宅交易量彈升。不過，葉國華表示，雖9月豪宅交易量能恢復，但由豪宅價格未能同步大幅走揚來看，顯見合理的價格仍是目前買方主要的考量依據，過度的開價市場接受度仍低。

另外，目前豪宅量增市況，主要買盤來源為何? 根據永慶豪宅事業部統計，9月大台北豪宅買方來源中，「市中心」買方較8月量增5成，增幅最大，佔整體交易比重更由8月的42.3%，攀升達9月的59.8%，直逼6成，在各買方來源中成長最為明顯；並且，若依9月市中心、市郊區及北縣三大豪宅區塊交易量分別較8月成長40.2%、10.5%及23.3%狀況來看，以市中心豪宅交易單月量增逾4成，成為這波大安資產大戶帶頭進場補貨，受益最大的市場區塊。

葉國華指出，北市中心區傳統即是北市達官顯要、富豪群聚的區塊，買方購買實力相當強，一直以來即是大台北豪宅市場的買方主力來源，買賣交易狀況最為穩定，由於這些資產大戶特別偏好市中心精華地段的頂級產品，因此，如：北市大安中正、信義計畫區、天母、大直等市中心豪宅區域，常可見到市中心買方的蹤跡。前陣子因市中心精華區賣方開價過高影響，導致交易大幅量縮，但近期隨市場利空因素不斷釋出，賣方心態有軟化跡象，開價漸趨於合理，因此大幅提升資產大戶的購屋意願，造成9月市中心精華區豪宅交易大幅成長。