新莊新富邑開價創頭前重劃區新高,但銷售狀況依舊火熱,目前僅剩5戶。

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行為打擊炒房，於2010年6月25日宣佈升息半碼，9月30日二度再升息半碼，住展雜誌即曾針對升息3個月來的台北市預售屋與新成屋行情作出統計。數據顯示，一季下來，台北市的房價從6月25日的每坪62.4萬元，下調至9月23日的60.6萬元，跌幅百分之2.88，顯示台北市的房價幾乎還是『不動如山』。

另根據台北市政府統計，9月台北市建物買賣移轉件數觸底反彈，達4,501件，較8月的3,850件成長了16.91%，其中，松山區月增率達54.3%，居各區之冠，其次為文山區月增34.9%，交易量的增加，顯示以大台北區為主的房市交易依舊熱絡不減。

住展雜誌針對台北縣市銷售中預售屋與新成屋做出最新統計，統計資料顯示，大台北區有新建案再創下區域新高價的的行政區多達21個，其中台北市有8個地區，台北縣有13個地區。

大台北區會不斷的有建案創下新高價，所代表的意義為，房價並沒有出現逆轉的走勢，否則這些建案不可能會開出高價出來，建商與代銷業者也不會於景氣轉差的情況下，漫天開出高價來砸自己的腳。

住展雜誌表示，一案還比一案價高的陸續釋出，可以說明現階段的大台北房市，多數建商因為邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係將更密切朝共存共榮發展，故近期房市雖面臨央行政策面的偏空打壓，然許多建案仍勇於面對挑戰。分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。

以北市老舊市區的大同與萬華兩區為例，大同區位於承德路三段的「皇翔玉璽」，萬華區位於中華路一段的「天鑽」，兩案的單價都再刷新區域的新高價，但仍是吸引區域內購屋客熱烈的捧場，銷售拉出長紅。

而位於中正區徐州路上的「徐州一O」預售案，近期也將隆重正式對外公開，開價高達146萬元一坪，房價也再度刷新中正區房價的新高。

台北市除了大安、松山、信義與南港區四個行政區，現階段沒有新建案再創新高價外，其他包括中山區的「首泰三見」、士林區的「國泰天母」、北投區的「御之邸」、內湖區的「遠雄米蘭苑」及文山區的「岳泰風範」5個個案，都創下區域的新天價。

即將大選的新北市，創新高的建案絲毫不讓台北市專美於前，新北市28個鄉市鎮中，有13個行政區的建案再創區域的新天價，包括汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，銷售表現紅不讓。

以2010年第4季至2011年的超級熱門推案地區~新莊地區房價來看，目前的最高價為56萬/坪，而這絕對不會是未來的最高價，即將在2011年1月1日正式公開的遠雄200億重案，據了解將開出6字頭面市，看來新莊頭前段與副都心段的房價仍有一大段上揚的路要走，有建商甚至已喊出與新板特區房價80萬看齊的未來走勢。

住展雜誌說，11月起，至年底前，北台灣又將有1,095億元的量體重新公開，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮，顯示建商看好後市大舉進場推案。再從近幾個月各主要工地的來人與成交組數來觀察，人氣與買氣已逐漸回籠，雖然整體成交的情況仍未臻理想，但來人組數的增加，顯示景氣依然熱絡，只是少量購屋者目前採取觀望，不急著出手的態度來因應。

隨著五都大選的到來，在政策面不可能再偏空的思維下，五都大選完，不管是藍營或綠營勝選，被大部份的建商視為房市實質面與消息面的『利空出盡』，因此會有更大量及更多創新高的精銳個案陸續於大選後出籠，從近期創新高的大台北諸多建案之中，已可看見建商全力作多的高度企圖心。

 

大台北區房價創新高建案一覽表