宜蘭文化中心周遭是宜蘭房市目前高價區域

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】宜蘭房地產市場向來概分為溪北與溪南兩區，宜蘭市是蘭陽溪以北的重鎮，雪隧通車前後兩年的外地客購屋動機是以渡假為主，現在則是以置產為主，宜蘭縣政中心及宜蘭運動公園是未來最被看好的區域。

21世紀不動產宜蘭菁英加盟店店長陳章仕表示，目前宜蘭市房地產市場的住宅菁華區是以宜蘭文化中心周遭為主，學區佳的因素使得該區屬於高價位區域，電梯產品的單價約9~10萬元；其次較熱鬧的是宜蘭大學附近的神農商圈及蘭陽女中一帶，電梯產品單價在8~9萬元。另一個新興發展的區域是以黎明國小為主，東港路一帶屬於火車站後站區域，因為靠近高速公路交流道且有學區，房價已達一坪8~9萬元。

投資型產品方面，神農商圈的店面總價在2500~3000萬元，宜蘭火車站的夜市商圈店面總價在2000萬元左右，目前投資報酬率都不高，買方以中期持有的置產型客戶為主；靠近轉運站、未來的陽明醫學中心附近，校舍路近東港路的店面則在1500~1700萬元。套房產品則是以宜蘭大學為主要區域，10坪以下的套房售價在100萬元左右，租金每月為4000~4500元；15坪左右套房的售價約130~150萬元，每月租金為7000~8000元。以學生為主的出租產品，另一種型態是以整修後的透天厝為主，以位在女中路的透天厝為例，地坪約23~25坪、屋齡為20年的總價約400~450萬元，通常是加蓋到三樓，可區分為6~7間套房，每間套房租金約5000元。現在也已有建商自行興建電梯大樓產品，規劃為純套房產品，建商自行出租，不對外銷售，由此可看出這類產品的市場價值性。

未來最被看好的是縣政中心及宜蘭運動公園一帶，該區還會有清大校區及軟體科園園區預定地，成為宜蘭房市明日之星，該區的農地一坪都喊到4~5萬元，目前主要農舍地坪50坪、蓋成透天厝的總價約1500萬元。如果是平價透天厝，地坪約25坪設有室內電梯，總價在800~1000萬元，透天別墅型產品在室內設置電梯，宜蘭購屋者的接受度頗高。目前還有一種集村式的農舍，但已經是變相的透天別墅產品，在嵐峰路的建案喊價一棟在1000萬元左右。