防炒作？銀行降低土建融資成數

防炒作？銀行降低土建融資成數

【MyGoNews編輯部/台北報導】立院財委會2010年10月14日臨時提案通過，金融機構貸款揭露將新增「土地融資貸款」，未來將要求銀行業者逐月通報，並對外揭露。金管會近期正辦理銀行不動產放款的專案金檢，嚴控空地貸款。官股行庫也在近兩週陸續發函全省分行，緊縮空地貸款。

以各家行庫規定來看，土地貸款新貸案利率一率2%起跳，核貸比多也限縮至6到7成 ，且一律規定土地貸款需附上開發計畫，並限期至多2年內開工，部份銀行甚至從嚴規定，限制半年內取得建照、半年內開工，避免空地貸款，未來若有需要，也不排除繼續金檢。

市場也評估，雖此次央行理監事會並未比照房貸，明白訂出土建融資的調控方向，但透過「政策指示」及官股行庫的帶頭作用，實已嚴控純炒地的空地貸款，對於抑制投機風氣，應有政策效用。

房地產業相關金融財務操作業者表示，如果只是利率2％，貸款成數6~7成，這樣的限制對於建商來說「殺傷力還不夠大」，把土地融資、建築融資的成數再往下調，一旦到了5成(甚至以下)，建商就沒有太多能耐「囤地」，屆時，市場的供應量自然會逐步增加，讓市場達到供需平衡後，價格自然會受到市場機制而進行「合理調整」。
 

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