21世紀不動產羅東冬山店陳伊潔表示，冬山農舍相當受到台北購屋客青睞。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】冬山鄉順安都市計劃區在羅東房地產市場異軍突起，成為建商搶建最積極的區域，或許也是「門牌心理」作祟，羅東與冬山兩區僅一街之隔的地價就相差兩成。

21世紀不動產羅東冬山加盟店主任陳伊潔表示，外地客到大羅東地區購買農地蓋農舍集中於三星及冬山兩區塊，冬山鄉房地產市場目前最活絡區域為順安都市計劃區及冬山老街旁的華德福森林小學區域，前者離羅東市僅一街之隔，兩旁門牌一為羅東鎮、一為冬山鄉，兩者房屋單價就有差別。

順安都市計劃區目前的農地一坪約25000元，建地一坪為50000~150000元，視建地位置及各項條件，價錢差異很大，一般外地客來冬山鄉集中在500坪土地約1300萬總價的農舍。

區域客對透天厝較有興趣，2005年推案預售時的一戶透天厝，採用鋼骨結構，地坪約30坪、建坪60坪左右，當年總價約560~665萬元，現在中古屋市場的交易總價約720~830萬元。三星鄉的主力農舍，多數是地坪約750坪、建坪約75坪總價為1300萬元。

華德福小學區塊的農地一坪約15000元，華德福小學周遭房市熱門，是具有學區效應，因外地客很多是把小孩送來這學校唸書，進而在學校附近置產；該區位在省道旁的店面一戶總價約1000萬元，透天別墅一戶總價在500~650萬元，主要規劃為地坪35坪、建坪75坪產品。

陳伊潔表示，順安都市計劃區在年底可完成道路拓寬，區域內有國小，也有市場預定地，因此在近3年以來，是大羅東地區人口增加最多的區域，尤其跟羅東鎮僅是一街之隔，生活及交通便利性都不錯，但價格相對較低，才會吸引區域客轉進順安都市計劃區。