市場快訊

礁溪鄉房市逐漸成為宜蘭房市重點市場

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-10-04

礁溪鄉房市逐漸成為宜蘭房市重點市場

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】宜蘭地區2010年9月房屋買賣案件以宜蘭市居首，礁溪鄉的交易件超越羅東鎮排第二位，尤其是土地買賣筆數達到232筆，遠高於羅東鎮的140筆，礁溪隱約成為宜蘭另一個房地產市場焦點。

根據登記買賣物件的統計，2010年9月宜蘭市的件數為215件，土地為346筆；羅東鎮為109件、土地為140筆；以羅東鎮為宜蘭縣第二大城市，房屋與土地交易數量已開始低於礁溪鄉的數量，來自礁溪溫泉的魅力不小。

羅東仲介人士表示，宜蘭及羅東房屋市場經過雪隧通車效應後，現在購屋者仍是以區域客為主，但礁溪房屋市場除區域客的支撐外，來自非宜蘭的購屋客更是把區域行情往上推，湯屋型的套房產品已出現一坪30萬元以上的價位，中古湯屋套房的單價也在20 萬元左右；除了溫泉以外，礁溪比宜蘭或羅東還要快15分鐘左右到大台北，地點的優勢也為該區加分。

目前礁溪鄉雖然陸續有遠雄、長榮等集團的渡假休閒旅館進駐，但房地產市場還是以當地建商為主，大型建案少有，數十戶至上百戶的中型建案較多，價位很混亂，產品以套房至三房居多，大坪數的產品也很稀少。未來礁溪鄉的房地產市場除了溫泉魅力支撐之外，大台北地區房價也可能拉出的比價空價，也將會是影響礁溪房價走勢的因素之一。

宜蘭縣2010年9月登記買賣統計表

鄉鎮名稱	件數	土地筆數	建物棟數
宜蘭市	215	346	147
頭城鎮	41	63	14
礁溪鄉	152	232	98
壯圍鄉	33	41	17
員山鄉	74	106	18
羅東鎮	109	140	95
五結鄉	82	132	57
冬山鄉	97	126	40
蘇澳鎮	21	24	9
三星鄉	50	73	14
大同鄉	10	12	0
南澳鄉	4	4	0