【不動產研究所】購買法拍屋之風險管理探討

【MyGoNews地產研究所】由於台灣人「有土斯有財」的偏好下，房地產投資一直受到社會大眾的重視，社會上也的確有不少投資客，是靠房地產致富的，但也有不少人卻因為房地產投資決策錯誤而成為「屋奴」。

目前台灣房地產投資環境並不健全，房地產相關資訊也較缺乏，房地產買賣的陷阱更是危機重重。「富貴險中求」，在法拍屋市場自然也不例外，只是法拍屋的投資，不像股票暴漲暴跌，房地產較能保值，也比較不受景氣影響，尤其在近年低利率的大環境配合下，加上原物料成本不斷升高，房屋價格自然跟著飆漲，所以低價買進法拍屋，是一個不錯的理財管道。

另外，由於法拍屋購屋成本較市價為低，投資風險已減少許多，雖然標購過程中，難免會遇到許多困難或陷阱，但是只要懂得箇中訣竅，把握房地產景氣，從法院減價、拍賣市場上買進，絕對比從坊間或仲介公司買進便宜，不論自住或投資，都是一個不錯的選擇。

本文主要針對法拍屋之風險進行探討，從風險因子之辨識、分析與控制，最後針對法拍屋提供有意投資之投資者規避風險之建議。

本研究報告作者為明新科技大學簡鴻儒、中華大學營建管理研究所陳尚鋒。

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