雙十國慶後，北台灣預售房市爆出千億銷售量

【MyGoNews 林承志/台北報導】儘管，央行理監事會議打算再升息，以及央行打算對建商土建融進一步緊縮信貸的消息甚囂塵上，空頭之勢令開發商戒慎恐懼，紛紛將今年928檔原本將要公開的時間點延後。但住展雜誌表示，這些個案早已箭在弦上，預計將在雙十國慶後陸續公開，總案量也破千億。

今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)，根據住展雜誌原先的預估顯示，推案量為1,084億元，是近五年來的最低量。但市場在五都大選及9月底央行恐再出手『打房』的可能性有增無減下，建商以不變應萬變，轉為進場潛銷不正式公開，或放慢推案腳步。

然從9月24日，從北縣新莊副都心標地的盛況不難看出，後ECFA時期的到來，房市雖面臨空頭的襲擊，但許多大型建案已是箭在弦上、不得不發。根據住展雜誌的最新統計，928檔過後的11月起，又將有1,095億元的量體重新公開，扣除928檔延後推案的量體約有570億(928延後推出指標案量有9個、案量為439億元，加乘0.3倍10億元以下的建案量)，於是11月起，新增的案量有525億元，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮。

台北市推案火紅的地區，包括台北市的南港、士林及文山區三個地區，推出的新建案，都是單一量體超過50億元的指標大型建案。北市南港區的「大同璽苑」，在成交價站上75萬元下，預料「元利世紀匯」及「台肥R-5案」的房價將開在80~90萬元之間試探買氣。至於未正式公開已引起媒體爭相報導的士林區「國泰天母」，每坪是否真的開出160萬元一坪的區段天價，也是備受市場矚目。
 

台北縣方面，最火紅的推案地區非新莊頭前段與新莊副都心了。一如預期，9月24日新莊副都心的標地，再度上演搶地大戰，15筆土地全數脫標，其中由史恩實業拿下的一筆598坪土地，脫標單價達232萬，再創區段新高。

標售的15筆土地，其中有5筆單價破200萬元，平均單價達187.9萬元，而遠雄，麗寶旗下名軒開發、潤泰創新及宏普建設4家上市建商各拿下1筆，這次標售土地最高價標出每坪232萬元，高過7月麗寶建設以每坪213萬元取得中港大排旁的商業區土地，成為新莊副都心最高價土地，如未來公開銷售價格換算將站上60萬元大關。

住展雜誌表示，因為縣府審核建照的延宕，新莊頭前段與副都心區，有許建案都為因為建照未拿到，使推案的進度延宕迄今沒有著落，遠雄建設新莊副都心就有2建案，總案量達200億元，預計11月取得建照後，將成為副都心的領頭羊再度掀起房市的新亮點。

不讓新莊地區房市專美於前，928檔後，北縣的三重、林口、三峽與板橋地區的推案熱度也將跟著加溫。由合康建設投資興建，位於三重的2筆先建後售案、總銷售金額達35億元，位板橋新埔捷運站旁，由三圓建設全新完工的「新巨蛋」，有39億元的量體也將隆重登場，而皇翔建設位於三峽的百億大案，更是年底前的重頭戲。
 

新莊的房市，在新一波的房市攻防戰中，房價或將開出60~70萬元的大關，房市是否將呈現價量齊揚的多頭走勢，連帶使周邊區域的房價也因之出現比價的效應，有待日後作進一步觀察。

受消息面的影響，928檔期間，北台灣推案量雖不如預期的多，然建商在土地頻創新高下，見機不可失，與其選擇明年推，不如選在央行作出新一波指示後，篤定的照計劃推案，於年底前就搶先達陣，於是出現928檔期過後房市爐火再起的新市況。

 

製表：住展雜誌