兩岸交流帶來商業不動產市場商機

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市敦南派出所權利金高達11.89億元，標售價格高出底價超過9成，買方除現行的租金水準外，應該也把未來租金漲幅納入評估範圍內；從各方資金競相追逐這類熱門標地來看，頗有搶先卡位兩岸商機的意味。

全球資產管理公司主任王維宏指出，該筆土地的開發案，預計103年左右可完工，屆時ECFA與陸客自由行已經成熟，屆時的商用不動產租金與價格可能比現在高出一截，現在卡位待大樓落成後，正是收割ECFA與陸客自由行效益的好時機。

該筆土地適用敦化南北路特定專用區規定，但依約不得作住宅使用，要移轉產權也必須經過台北市政府的同意。王維宏指出，該筆基地位處大安區核心地帶，商業氣息濃厚，周邊辦公室租金行情每坪約1600~2000元。若規劃當飯店使用，附近就有福華大飯店、福容大飯店、台北美侖大飯店、神旺大飯店，平均住房價格約在3500元，部分小型精品旅館，譬如台北商旅、怡亨酒店等，平均住房價格約在5000元，住房收益效果不差。除此之外，亦可考慮作銀髮住宅或複合式健康管理中心，周邊有仁愛醫院及宏恩醫院等醫療機構。

信義房屋復興瑞安店店長李朝昇指出，該塊基地旁邊的「仁愛御品」，面後側高樓層的戶別，單價每坪約百萬元，但面向高架的戶別賣相就差很多，尤其此塊土地屬於地上權，沒有土地的所有權，不容易吸引置產型客戶目光，不過東區最近多了一些「日租」型的套房住宅，一天的租金有2~3000元的行情，該塊基地興建酒店式公寓應是不錯的選項之一。