101大樓於民國86年由中華開發取得地上權70年，權利金為189.89億元，除經營商場外，也有A級辦公室。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市政府財政局公開招標，復興南路一段219巷口的敦南派出所50年地上權，該基地面積為406坪，底價6.2億，土地使用分區為敦化南北路特定專用區（A區）住四，平均容積率為520%，共吸引壽險業、建商等11家搶標，結果由日勝生集團旗下企業日耀開發以11.89億元、溢價92%得標，擊敗國壽、台壽保、全球人壽、中工、寶豐隆、華固建設、冠德建設、太子休閒、吉富中華、群興建設，其中吉富中華出價第二高10.09億元，以1.8億元價差飲恨！

根據市府公告，該基地面積406坪，可興建地上12層、地下3層樓的大樓，地上總樓地板面積可興建3880坪，其中1~3樓面積約648坪無償給敦南派出所使用，剩餘3232坪由日勝生經營，為了創造高報酬，可能朝類似信義新光傑仕堡高檔酒店出租規畫。

邱太煊指出，敦南派出所不屬信義計畫區、敦南等A級辦公大樓商圈，若興建新辦公大樓每坪每月租金約2500元，以實際使用坪數3232坪計算，每月租金收入約808萬，年租金9696萬，另外，扣除每年支付給政府的1000萬的房屋稅及租金，未來本棟大樓年租金收入約8700萬元。

日勝生發除了權利金11.89億之外，還需支付營造成本，以每坪造價費用15萬元計算，總興建成本約為5.82億元。換言之，日勝生花費17.71億元買了地上權利50年。

邱太煊指出，若未來本棟大樓滿租，年租金收入約8700萬，投報率為5.89%；若僅招租八成，年租金收入約7000萬元，投報率降為4.74%，若計算借貸利息成本，投報率會更低。

該基地只可以使用50年，扣除前兩年興建時間，實際使用約48年，若不計貸款利息支出，採用還本年限法評估，自大樓落成啟用，至少需要21年時間才可回本，加計前2年營造時間，本筆投資則需23年回本，若進一步精算利息，還本年限會更長。也就是說，以這次標售的權利金來看，若做為商辦使用較無利潤。