台北京站提供大規模房屋使用權的置產新嚐試

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北京站開發成功的經驗，讓高雄新車站站區的未來規劃也相當被重視，日勝生活科技總經理沈景鵬表示，台北京站在政府財政與社會效益兩方面貢獻很大，更特別的是台北京站900多戶住宅銷售一空，提供國內首次大規模購買「使用權」的置產新嚐試，可給予高雄新車站站區未來不宜以純交通觀點設計的啟發。

沈景鵬表示，如果從政府財政效益來看，50年合約超過200億元，其中來自轉運站大樓132.73億元、開發權利金11.89億元、營運權利金最低有0.38億元、每年土地租金0.5億元、每年約0.7億元房屋稅、每年營業稅0.4億元及每年所得稅1億元。從社會效益來看，台北京站創造3500個以上就業逼會、提供優質長途汽車客運轉乘、地下五鐵共構、人行與商場結合、提供大量汽機車停車位。

沈景鵬認為，高雄車站應與商業垂直整合，並對車站週遭老舊區域一併整體規劃及無縫串連，將可促使運量旅次及商業效益極大化，互蒙其利。此外，應該積極開放民間參與投資，可降低政府財政壓力、增加政府稅收、引進投資人專業能力及活力、增加民眾就業機會及改善民眾生活品質，來創造三贏局面。

沈景鵬還認為，公部門應全力協助民間投資人推動開發，車站開發以BOT模式開發為佳，政府提供土地，民間投資人發揮創新創意的設計及有效率與高品質的營運，來吸引人潮及留住人潮，帶動區域經濟發展；高雄新車站的週遭老舊社區應加速進行更新，中博高架橋應平面化，創造國際化的都市景觀。