京站、微風、誠品 決戰台北車站商圈

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北火車站最近店面、商辦大樓交易很火熱，8月中旬台灣人壽以25.6億元，買下南陽街1號慶豐銀行總行大樓，斜對面的南陽街四號東京銀座拉麵，四月以3.25億元出售。不僅如此，九月忠孝西路上的大亞百貨B1、B3共2306坪，傳出有港商、日商探詢，目前開價每坪169萬求售。甚至原本爭鮮公司經營不善的台北車站地下街「台北新世界購物中心」，也確定由誠品股份有限公司接手營運。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，台北火車站周邊挾著高鐵、台鐵、捷運、京站轉運站的優勢，每天人潮上百萬人在此流動，不過，這裡的商圈有南陽街補習商圈、新光三越百貨、台北車站2樓的微風廣場、京站購物中心及台北車站地下街商圈，競爭相當激烈，因此店面交易也成了兵家必爭之地。

台北市政府2010年9月16日公告，台北車站地下街將轉由誠品股份有限公司接手營運。根據市政府9月16日公告指出，台北站前地下街先前兩次5月11日、6月10日招標都流標，本次底價調降月租金為320萬元，誠品才出面投標。結果誠品公司以每月370萬元，溢價15%，換算年租金4440萬元，取得台北車站地下街的經營權。

台北車站地下街位於台北車站、及忠孝西路間的地下層，分為B1、B2兩部份，其中B1的部份，為2004年爭鮮標得經營並名為「新世界購物中心」，總計有共有57間店舖及3個多功能廣場，B2共有188個停車位。
 

邱太煊指出，原先台北車站地下街為爭鮮取得經營權，但因經營不善積欠市政府租金，2010年初才由政府接管，爭鮮公司於2004年標得經營權，2005年4月正式營運，簽約7年至2012年3月。原爭鮮標租條件為年租金3000萬元，再加上營收的20.6%做為權利金取得經營權。

相較這次誠品取得成本4440萬元，看似比爭鮮所標租的3000萬還高出1440萬元，但未來誠品經營時只要年營收高於7000萬元，承租的條件就比爭鮮有利。邱太煊分析，若以一個車位月租金約8000元估計，188個車位每月可回收150.4萬元，其餘57間店鋪，平均一間只要租3.85萬即可回本，換言之，誠品這次取得的條件相對優渥。

另外，北市財政局表示，分別於2010年5月11日及6月10日辦理2次公告招標，惟因潛在投標人考量部分櫃位廠商拒不簽約、保障原有櫃位租金租期、部分櫃位租金差距過大及投標廠商資格限制過嚴等問題，開標結果均無人投標，最後重新檢討部分招商條件，並調降月租金底價後才順利脫標。

邱太煊表示，誠品企業擁有多處商場管理經驗，如台大醫院的美食街，西門町誠品116、武昌誠品、敦南誠品、信義誠品等，營運績效堪稱不錯。誠品這幾年來，除了賣書本業外，大部份的營收來自商場管理，因此台北車站地下街商圈在誠品的管理下，有機會創造更多的利潤。