新聞摘要
- 新北市房價持續攀升，板橋區房價租金比高達75倍
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觀察新北市近十年板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍！
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年7月國內經濟景氣信號分數為35分，燈號降溫至紅黃燈，領先及同時指標持續上升，顯示國內景氣維持成長態勢。據最新一期2024年7月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為209.44，較2023年同月上漲13.77％，而六都房價指數年漲幅已持續攀升一年，其中桃園市房價年漲幅高達15.79％，位居六都之冠，而高雄市、台中市、新北市年漲幅皆超過10％以上，2024上半年房價漲勢驚人，六都房價皆創下歷史高點。觀察新北市近十年來房價漲幅為37.38％，其房價租金比整體維持在55倍，與台北市相當，但板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍！
房價租金比反映了購屋成本與租金收益之間的關係，房價租金比越高，意味著透過出租來回收購屋成本所需的時間越長，對投資者較為不利，但對租屋者較為有利；反之，較低的房價租金比則表示「租不如買」。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，以此計算新北市的「房價租金比」。2023年新北市整體房價中位數為1,520萬元，而年租金中位數為27.6萬元，整體的房價租金比為55倍。
觀察新北市年租金可分成四個層次區間，分別是30~35萬的高年租金，25~30萬的次高年租金，20~25萬的中價位年租金，以及低於20萬以下的年租金。進一步觀察2023年，新北市房價租金比前三名的行政區，第一名為板橋區，板橋區住宅房價中位數為2,500萬元，年租金中位數為33.8萬元，房價租金比高達75.06倍；其次為三重區，其房價中位數為2,350萬元，年租金中位數為33.6萬元，房價租金比為70.03倍；再次為新莊區，其房價中位數為2,023萬元，年租金中位數為30.0萬元，房價租金比為67.42倍。
「房價租金比」數字偏高的原因有二，一為房價過高，二為租金偏低。觀察新北市「房價租金比」偏高的行政區其租金行情皆已落在租金水準較高的區域，換言之，是高房價造成比值攀升，上述區域的房價已超乎民眾所能負擔，在高房價時代，為了維持既有的生活品質，也許「買不如租」會是新時代的另一種新選擇！
