新聞摘要
- 原國賓飯店危老重建案 高市府強調：完全依法合規 不怕檢驗
FB
line
twitter
列印
高雄市政府都市發展局2024年8月31日發新聞稿指出「國賓屬於商五用地，容積率本就是840％，加上適用危老重建獎勵，一切合法、歡迎檢驗。」(圖/高雄市政府都市發展局)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北京華城840％超高容積率事件，讓前市長柯文哲遭到廉檢偵辦，而高雄國賓飯店開發容積從840％暴增至1142％(即從1.7萬坪增加至2.3萬坪)再被提出質疑，認為廉檢單位「辦北不辦南」，高雄市政府都市發展局2024年8月31日發新聞稿指出「國賓屬於商五用地，容積率本就是840％，加上適用危老重建獎勵，一切合法、歡迎檢驗。」
高雄國賓飯店熄燈後，經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築，故依中央法律「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老重建條例)申請重建。針對外界對於國賓飯店重建是否超額獎勵容積提出質疑，高市府重申，本案係依法提出申請，市府受理後除依危老條例規定核定容積，尚須經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序，市府也會層層把關，不怕檢驗，並籲請外界不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。
高市府強調，原國賓飯店之都市計畫土地使用分區為第五種商業區，自1993年時，即訂定法定容積率為840％，再加上2022年7月18日依法取得的危老重建容積獎勵36％，實設容積才來到1142.4％(840％+840X36％)。本案並未申請容積移轉或增額容積，也沒有額外獨創任何容積獎勵項目。高市府說明，國賓飯店所在基地土地使用分區為商五，法定容積率是840％，根據建築基地面積6,698㎡換算後，基準樓地板面積為56,263.2㎡(6698㎡x840％)。
該案同時經台北市結構技師公會鑑定，符合中央法規危老重建條例給予26％危老獎勵基準容積(14,628.42㎡)與10％的時程及規模獎勵容積(5,626.31㎡)，所以總計容積獎勵為36％，換算獎勵樓地板面積為20,254.73㎡，並未超過危老條例40％上限(該條例第6條第1項規定獎勵後之建築容積，及同條第2、3項時程及規模獎勵合計40％獎勵容積上限規定)。高市府補充，國賓危老重建計畫書內，結構初評報告書為台北市結構工程工業技師公會所評估結果，危險度評估分數大於危老重建規定的45分，符合申請資格。
高雄議員也質疑，高雄國賓飯店開發容積從840％暴增至1142％，即從1.7萬坪增加至2.3萬坪，光危老容積獎勵就能拿到6127坪，以當地1坪60萬計價，光容積獎勵價值就達36.7億，此案檢測分數在2020年時未達30分，2年後容積卻暴增，且超高大樓影響甚劇，擔心如台北京華城案，要求成立鑑定小組重新審議；工務局回應，國賓被鑑定為危老，絕對依法依規。國賓飯店委託台北市結構技師評估結果，R值為65.71分，後經台北市結構技師公會審核，修正R值為52.45分，大於危老重建R值45分，符合危老重建條例規定。
國賓飯店停業後，原址由國賓集團與厚生、大陸建設合作，進行危老重建，將規畫建成兩棟地下7層，地上分別為58、52層住商大樓，戶數達到552戶，引發鄰近住戶對於地質風險、棟距過窄、周邊交通影響等訴求。大陸建設表示，土壤液化是整個區域問題，會做好相關檢測、施工，確保建物、周遭安全；有關日照權部分按照法令規畫。大樓建築師指出，大樓棟距會按照法規來作調整、修正。
