新聞摘要
- 距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區」，挾著「3分鐘開車到南科」、迅速銜接國道、台鐵、北外環快速道路的交通優勢，被南科新貴視置產居住首選，也成為區域發展矚目明日之星。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】市場討論沸沸揚揚的群創出售南科四廠5.5代LCD面板廠，由台積電以新台幣總價171.4億元買下，包含所屬廠房及附屬設施，群創南科四場位於台南市新市區環西路一段，廠房面積約31.74公頃，距離台積電廠區約5分鐘車程，市場預估將作為擴充先進封裝或後續先進製程使用，再次擴大台積電於南科的生產版圖。
台積電投資南科25年，已多次出手購地，包含目前已興建的8吋晶圓6廠、12吋晶圓14廠及先進封測廠、晶圓18廠超級廠區，晶圓18廠P8、P9期，總計已興建20座廠區，占地面積約186公頃，若加上本次交易土地面積，台積電於南科廠區達217公頃，目前南科土地1,043公頃計算，台積電就佔了南科五分之一的面積，整個南科宛若台積城，隨著先進製程3奈米的成熟，南科產值將可望再創新高，持續穩坐全台第一大園區龍頭。
擴建中的南科三期，南科管理局指出截至2024年六月底，已有家碩科技、荏原、帆宣、漢民及緯穎等15家大廠商進駐，佔三期園區土地71.11％，預估年產值可達930億元，再創造4900個工作機會。除南科三期外，周邊的新市產業園區也大力開發中，隨著高科技半導體大廠與人才相繼進駐，高營收獲利也帶動薪資急起直追。
2023年南科年產值突破1.5兆元，正式超越竹科成為全台第一大園區，大量高科技半導體人才、上下游廠商與資金投資進駐，帶動南部就業薪資結構一路提升。根據求職平台發布北、中、南半導體人才薪資數據，南部半導體人才年均月薪自2022年起已突破5萬元，並開始超越中科平均月薪資，直追北部年平均月薪，顯示南、北板導體人才薪資差距逐漸縮小。
根據財政部近期公布2022年綜合稅資料，六都綜合所得稅中位數最富里由南科周邊區里拿下，與第二名的台北市內湖區相差高達50萬，南科已成富人區代表。隨著南科就業人數持續增加，所在區域近10年來青壯人口呈現正成長，待周邊產業用地開發完成，預估總就業人口可達12.3萬人，高薪資結構將更勝台南市中心。
南科園區分佈橫跨善化、新市、安定三區，現階段就業人口高達9.3萬人，根據台南市民政局統計，截至2024年7月底南科三區設籍人口共計約12萬人。隨著臺南市政府進行中的南科特定區、安定、新市周邊都市開發計畫，約可再容納6.4萬人，將有18萬人口聚集大南科生活圈。
大南科崛起，台積電高科技先進製程重心落在南科，南科三期大廠進駐，帶動更多高薪資科技人移居，成為南科周邊房價買盤有利支撐，但區域周邊區域住宅供給趨近飽和，出現供不應求現象，座落南科第一環，距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區」，挾著「3分鐘開車到南科」、迅速銜接國道、台鐵、北外環快速道路的交通優勢，被南科新貴視置產居住首選，也成為區域發展矚目明日之星。
台積電再次南科搶地，171億購入群創南科四廠提升先進封裝與製程產能，台積電廠區佔地再擴大，南科宛若台積城。
台積電投資南科25年，已多次出手購地，包含目前已興建的8吋晶圓6廠、12吋晶圓14廠及先進封測廠、晶圓18廠超級廠區，晶圓18廠P8、P9期，總計已興建20座廠區，占地面積約186公頃，若加上本次交易土地面積，台積電於南科廠區達217公頃，目前南科土地1,043公頃計算，台積電就佔了南科五分之一的面積，整個南科宛若台積城，隨著先進製程3奈米的成熟，南科產值將可望再創新高，持續穩坐全台第一大園區龍頭。
擴建中的南科三期，南科管理局指出截至2024年六月底，已有家碩科技、荏原、帆宣、漢民及緯穎等15家大廠商進駐，佔三期園區土地71.11％，預估年產值可達930億元，再創造4900個工作機會。除南科三期外，周邊的新市產業園區也大力開發中，隨著高科技半導體大廠與人才相繼進駐，高營收獲利也帶動薪資急起直追。
台積電持續挹注投資南科，帶動南部半導體人才薪資提升，逐漸縮小與北部平均薪資差距。
2023年南科年產值突破1.5兆元，正式超越竹科成為全台第一大園區，大量高科技半導體人才、上下游廠商與資金投資進駐，帶動南部就業薪資結構一路提升。根據求職平台發布北、中、南半導體人才薪資數據，南部半導體人才年均月薪自2022年起已突破5萬元，並開始超越中科平均月薪資，直追北部年平均月薪，顯示南、北板導體人才薪資差距逐漸縮小。
根據財政部近期公布2022年綜合稅資料，六都綜合所得稅中位數最富里由南科周邊區里拿下，與第二名的台北市內湖區相差高達50萬，南科已成富人區代表。隨著南科就業人數持續增加，所在區域近10年來青壯人口呈現正成長，待周邊產業用地開發完成，預估總就業人口可達12.3萬人，高薪資結構將更勝台南市中心。
南科周邊的善化區蓮潭里因高科技人才匯聚，以年收中位數166.5萬元，奪下2022年全台六都「最富里」寶座。
南科園區分佈橫跨善化、新市、安定三區，現階段就業人口高達9.3萬人，根據台南市民政局統計，截至2024年7月底南科三區設籍人口共計約12萬人。隨著臺南市政府進行中的南科特定區、安定、新市周邊都市開發計畫，約可再容納6.4萬人，將有18萬人口聚集大南科生活圈。
大南科崛起，台積電高科技先進製程重心落在南科，南科三期大廠進駐，帶動更多高薪資科技人移居，成為南科周邊房價買盤有利支撐，但區域周邊區域住宅供給趨近飽和，出現供不應求現象，座落南科第一環，距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區」，挾著「3分鐘開車到南科」、迅速銜接國道、台鐵、北外環快速道路的交通優勢，被南科新貴視置產居住首選，也成為區域發展矚目明日之星。
