【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年前7個月的人口淨遷入最新統計，六都之外的縣市，新竹縣穩居第一，雲林縣則以黑馬之姿，位居第二。鄉林不動產研究室指出，新竹縣挾新竹科學園區重鎮，雲林則因產業轉型升級，返鄉就業人數增加，所以才會在多數縣市人口遷出嚴重的情況下得以逆向增長，相對也成為房地產業布局的新戰場。
 
像是2024年上半年雲林縣住宅建照核發宅數1,187宅，高於2023年同期的943宅，年增率達25.8％，對照實價登錄，又以2、3房產品為主，主因是科技產業進駐帶來人口紅利，推升房市浪潮及在地換屋需求齊揚。
 
依內政部戶政司資料顯示，2024年1-7月全台人口淨遷入最多的縣市是新北市、桃園市和台中市，此三都合計人口淨遷入33,768人，佔全台總淨遷入人口94％以上；六都之外淨遷入縣市相當稀有，人口成長前五名分別是新竹縣、雲林縣、苗栗縣、新竹市以及基隆市(如附表)。
 
鄉林集團董事長賴正鎰表示，雲林縣傳產轉型升級且受惠於中科虎尾園區暨斗六工業區的產能，就業人口一波波湧進。高齡化社會來臨加上出生率逐年下滑，人口紅利愈來愈珍貴，以就業、就學便利性和生活機能為移居條件，人口往斗六跟虎尾靠攏，像是斗六市2024年前7月人口淨遷入就有756人，為全縣淨遷入的一半左右。
 
內政部統計資料顯示，2024年上半年雲林不動產買賣移轉交易棟數2,383棟，較2023年同期2,058棟成長15.8％；另據內政部不動產交易實價登錄服務網資料揭露，斗六市預售屋買賣交易申報登錄件數，2024年上半年就有447件，較2023年同期192件，年增132.8％。
 
對照2023年6月至2024年6月的實價登錄資料，雲林縣最近一年預售住宅買賣交易計2,581件，其中華廈大樓類別產品佔1,449件，佔比56.1％、透天類別1,056件佔40.9％。華廈大樓交易案件格局，二房佔比56％、三房佔比38％、一房佔比5％，少數四房以上佔比1％。
 
賴正鎰指出，「鄉林雲峰」規劃酒店式服務的全齡宅產品，銷售3個多月就達銷售8成目標，僅剩40多戶，已經進入銷售尾聲，不僅創下當地新價，也是雲林的交易新紀錄。鄉林建設總經理方偉民也發現一個特別現象，在台中市都會區買2房、3房大樓多是年輕人，但雲林卻是年長者搶買大樓，原因是雲林的大樓產品少，大部份人對於大樓社區其實一知半解。已購戶的多為60歲準備退休族群，很會為自己打算，他們發現住大樓不僅公設內容豐富、不用出門就可以滿足休閒娛樂需求，同時安全及私密性也比透天房子好，畢竟孩子可能忙於工作不在身邊，飯店式管理與服務，相對讓住戶更安心！