新聞摘要
- 都市更新條例1998年就通過了，現在邁入第27年，成果非常有限
FB
line
twitter
列印
曾文龍指出，如何加速老宅重建一直都是刻不容緩的事！
【MyGoNews編輯部/綜合報導】常常有民眾甚至專業的老闆問我，完成一件都更案為何要走那麼多年？有的甚至要走10年、20年、30年！相關權益人有些根本等不及而往生了，而且大部分的都更案都是失敗沒有成果的。都市更新條例確實非常沒有效率，雖然多年來經過多次的修法，然而改善的很有限。
簡單的講，為何要都更？因為很怕地震來。這些幾十年的老舊房子，當年並沒有想到耐震的元素，地震一來總是房子倒塌、死傷慘重，而且地震是不等人的，隨時都會來，什麼時候會來，無人可以準確預知。房子老化了也會住得不舒服、不方便，因此我們很需要都更。都市更新條例1998年就通過了，現在邁入第27年，成果非常有限，而且大部分都更案都是談不攏的，浪費了許多的人力財力，空有美夢，令人扼腕浩歎！
審計部2024年7月指出，截至2023年底，全國屋齡平均32年，超過30年的老屋逾房屋總量的半數，老化情形非常嚴重。地震陰影揮之不去，再偉大的人、再大咖的老闆誰不怕地震呢？審計部7月29日公布2023年度中央政府總決算審核報告，就政府推動都市更新及危老重建執行情形，屋齡逾30年老屋達483萬餘戶，超過全國房屋總量919萬餘戶的半數。2020年底，老屋總數436萬餘戶，3年就增加了47萬餘戶，房屋老化情形非常嚴重。都市更新案件截至2023年底，全國各縣市受理都更案合計1,703件，已核定實施事業計畫者計有1,130件，台北市627件最多，新北市214件次之，台中市110件。危老重建部分截至2023年底止，全國各縣市受理合計4,076件，已核准實施重建計畫者3,414件，台北市904件最多；台中市663件；新北市531件。
台北市需要都更危老的量太大了，全國第一名！台北市政府2023年積極推出「都更五箭」，2024年續推出三箭，都是為了改善都更的效率，改善都更的牛步化，現在成效已經出來。2024年4月、5月，台北市都更報核案件數已經達到2023年的7.6倍，成效起飛。
當年文林苑都更的衝突，影響到許多都更案的延宕，往後幾年甚至被稱為都更已死，因此2016年有了危老重建條例的公布，以及2019年都市更新條例也進行最新修正。危老條例只有13條，簡單易行，沒有都更條例的常常要找一堆人來開會，效率奇差，因此危老條例成效良好。
台北市屋齡30年以上的老屋約60萬戶，占了全市的7成多，若強震來到台北市，災難後果難以想像，如何加速老宅重建一直都是刻不容緩的事！台北市都更重建案申請報核數達到2,947件，已核定1,232件。台北市已核定的擬定案646件，為其他5都總合約1.4倍，都更能量高居全國之冠。以上數據也可以說明台北市老房子已經動起來了，較有效率了！(本文由台北市都市更新學會監事長/台灣不動產物業人力資源協會理事長/國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍授權刊登)
