【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上有政策下有對策，是不動產交易市場常使用的方法，好的對策讓你無往不利，錯的對策可能讓你身繫囹圄。土地法第34條之1執行要點於2023年8月22日台內地字第1120263067號令修正全文，並自2024年1月1日生效，其中第13點11款規定：優先購買權人已放棄或視為放棄優先購買權者，出賣人應依土地登記規則第97條第1項規定附具切結書之規定辦理，切結書內容應包括通知方式、優先購買權人主張情形並由出賣人記明「如有不實願負法律責任」，不適用同條項於登記申請書適當欄記明之方式。
 
正業地政士聯合事務所指出，只要是共有人，就可以免通知其他共有人直接買受該持分土地，如果不是共有人，則需要按部就班逐一通知其他共有人，是否主張優先購買權。因為共有人數眾多，且手續繁瑣，居然有賣方主張，先贈與少許持分給該買方，讓買方成為共有人後，再光明正大將剩餘持分出賣給買方，聽到後我們直呼「萬萬不可」！
 
依據刑法第213條：公務員明知為不實之事項，而登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處1年以上7年以下有期徒刑。另外刑法第214條：明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處3年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。如果買賣移轉以贈與方式辦理登記，就可能觸犯上開刑法，而被判刑，所以請買賣雙方三思。
 
得之我幸，失之我命！如果真的和喜歡的不動產有緣分，或許可以先購買少許持分，並按照土地法第34條之1執行要點的規定，通知其他共有人是否優先承買，如果其他優先購買權承買，表示沒有緣分，只能默默承受，等有緣時再購買。
 
實務上，因為第一次承買的持分面積很小，可能只有1坪，甚至連1坪都不到，其他共有人接到優先購買權通知時，因為不符合成本效益，往往會視而不見，當送優先購買權通知送達15天後，共有人沒有表示優先購買，屆時水到渠成，就可以順理成章成為共有人了。
 
好的開始，成功的一半！購買共有的不動產也是一樣，千萬別為了成為共有人，用錯方法，讓買賣雙方陷入危機，小心不動產買賣後帶來的不是喜悅，而是紛紛擾擾，甚至身繫囹圄。