【MyGoNews蕭又安/綜合報導】農曆7月即將來臨，購屋者趕在民俗月前購屋，住商機構觀察六都地政局2024年8月1日公布資料，六都7月買賣移轉棟數總計達26,555棟，為2024年次高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，上半年台股創新高，市場游資熱錢滿滿情況下，加上民間習俗影響，讓全台移轉棟數有感上升，惟下半年能否延續買氣，在各銀行貸款水位將滿的狀態下，交易量仍有待市場觀察。
 
民俗月將至，六都7月移轉棟數破2.6萬棟
 
據六都地政局統計，台北市7月買賣移轉棟數為2,953棟，月增12.8％、年增30.2％；新北市買賣移轉棟數為5,980棟，月增11.4％、年增22.3％；桃園市買賣移轉棟數為4,993棟，月增7.6％、年增29.5％；台中市買賣移轉棟數為5,969棟，月增26.3％、年增53.8％，單月買賣移轉棟數為2016年「房地合一稅」上路以來新高；台南市買賣移轉棟數為2,316棟，月減3.5％、年增26.3％，為與上去同期相比唯一買氣略減的都會區；高雄市買賣移轉棟數為4,344棟，月增7.3％、年增38.1％；六都總計7月買賣移轉棟數為26,555棟，月增11.6％、年增33.5％。
 
徐佳馨分析，7月各都會區月增率各有增減，不過觀察與2023年同期數據比較，皆有不小程度增幅，主因為8月適逢民俗月，不少有民俗信仰的買方，會趕在此之前進行交屋移轉，加上2023年7月為《平均地權條例》上路，市場觀望氣氛濃厚，2023年7月單月移轉棟數基期較低，相比而言，各都2024年買氣都有明顯增增長。
 
重劃區議題濃厚，台中市移轉棟數漲幅居冠
 
細看各都移轉棟數，以台中市月增與年增率皆表現最亮眼，其中單月買賣移轉棟數達到5,969棟，更是2016年以來新高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，觀察台中市各行政區狀況，以北屯區7月買賣移轉棟數達1,181棟最高，研判為北屯區近期有不少新興開發區議題，建商集中推案與交屋，創造當地旺盛買氣。
 
賴志昶指出，7月雖說各都買賣移轉棟數仍是旺盛，惟先前排隊或團購買房等情形逐漸少見，房市熱度似有減弱，加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻，更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等政府打房政策上路，提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，並特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。