新聞摘要
- 國土署：淡海二期擬啟動科技雙引擎 讓高階人才落地生根
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內政部國土署署長吳欣修表示，國土署正積極推動淡海新市鎮二期一區，企圖將「科學園區」、「科技園區」等雙科技引擎導入淡海二期一區，讓產業真正深耕在淡海。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】過去一般購屋者嫌棄淡海新市鎮交通不便、沒有產業，導致雙北市房價平均站上「5字頭」之際，淡海新市鎮「3字頭」房價還被嫌貴，甚至網路酸民及一些所謂的名嘴把淡海新市鎮稱為「鬼城」，內政部國土署署長吳欣修笑著說，絕大多數民眾都不知道，他們口中的「鬼城」正在逐步蛻變成「科學城」，這種「改造後的價值」會產生相當大的差異，有長期眼光的投資者就會看得懂。國土署已經陸續確認完成淡海新市鎮二期一區的產業專區都市計畫規劃，目前正在等待國家科學及技術委員會、經濟部對於區域產業劃分的需求，一旦確定之後，就會報准行政院啟動進行開發。
雙科技引擎 科學城、科技園區導入淡海二期一區
回顧過去的新市鎮開發，林口、橋頭等房價均已走了一大波多頭，甚至橋頭科技園區還在開發中、進駐業者還在蓋廠中，房價就已經提前反應，因此，環視全台新市鎮開發案，唯獨淡海房價仍屬低基期，目前也是多數首購族負擔的起的地方。而且近幾年內政部國土署正積極推動淡海新市鎮二期一區，企圖將「科學園區」、「科技園區」等雙科技引擎導入淡海二期一區，讓產業真正深耕在淡海。
內政部國土署署長吳欣修接受專訪表示，整個淡海新市鎮二期一區約655公頃，其中約有150公頃將規劃「科學園區」以及「科技園區」，目前也正與權責單位國科會、經濟部進行用地面積討論，規劃引進產業別，包括ICT、資安、AI產業，推估可帶動5000至6000個就業機會，也會進一步劃設住宅及產業保留區，甚至評估引進醫院設置。
未來也會在淡海二期建立綠色交通，將在北海岸及東北角地區建置自行車專用道，甚至啟動淡海輕軌北延段，讓南北聯外幹道向北延伸。署長吳欣修說，淡海新市鎮具有獨特優勢，而且各項交通建設將會逐年到位，尤其淡江大橋未來通車後，可往八里連接台北港，或是透過台61縣直通桃園機場，空、海港的進出口動線與交通優勢已先替產業建置，目前則已有康舒科技先在淡海設點。
交通利多 淡江大橋可通到台北港、桃園機場
吳欣修認為，淡海二期一區要導入科學園區、科技園區，有三要素必須先建立起來，包括供水、供電、污水處理等，其中水資源部分，國土署早已砸下超過30億元經費建立專管，電的部分則要看進駐產業，這部分也積極討論中，而未來不論是科學園區或是科技園區，產業進駐重點將放在研發、組裝以及企業總部大樓的方向前進，因此，不會有重汙染的產業進駐。
尤其從內科、士北科、關渡讓產業能一路延伸進入淡海，而目前關渡目前則有華碩、馬偕醫院等科技、醫療產業設點，未來也將成為淡海科技、醫療產業延伸進入淡海的主要依據。
簡單來說，吳欣修認為，淡海新市鎮二期一區將會聚焦在高階專業人才聚集地的規劃，加上目前地價、房價相對親民，因此，周遭土地取得或是以後興建住宅其實都有其優勢所在。
回顧這一波科技業設廠潮，他則指出，其實科技產業很早開始就積極在台灣找地蓋新廠，但產業缺地問題卻非常嚴重，因此，才逐步衍生出中部科學園區、南部科學園區，甚至是橋頭科學園區，目前中科、南科發展都已經相對穩定，橋科則處於開發階段，不過，在開發階段，就已有六家業者同步在園區內興建廠房，進度甚至比開發還要快。
早期曾在台南市都發局擔任局長的吳欣修表示，自己當初負責台南科學園區開發案時，曾遇到不少問題，學校來不及蓋，商業活動來不及建立，導致南科的消費力無法留在當地，反而都跑去台南市區了。因此，汲取南科經驗後，在橋科的開發規劃上，採取一邊進行開發作業，一邊招商的策略，將周遭交通、學區等設施同步進行，目的就為了讓橋科園區的科技員工能夠直接落地生根以及就地消費，不用再跑到市區，而這樣的經驗也會同步在推動開發淡海新市鎮為科學城時辦理。
淡海科學城 將採一邊開發作業一邊招商
房產業者指出，回顧全國三大新市鎮開發案，林口、橋頭以及淡海，其中林口新市鎮開發已經相當成熟，房價甚至已經5字頭，橋頭新市鎮早期乏人問津，地價甚至一坪不到10萬元，但隨著橋頭科技園區開發持續進行，早期新案房價1字頭，現在甚至坐3望4。
反觀淡海新市鎮過去因交通問題，還有距離市區太遠，加上沒有產業進駐，導致過去被人戲稱的鬼城「林三淡」，其中林口、三峽房價都以反映上去，反觀淡海則仍處於相對低基期。不過，隨著淡海二期科技雙引擎輪廓浮現，預期未來在產業支撐下，淡海將是下一個房市爆發點。
國土署指出，目前淡海新市鎮第一期發展區公共設施已開闢完備，包括道路、排水、污水、再利用水、自來水、電力、電 信、瓦斯等系統已建置，再來共同管道則已達2641公尺，公22、公23等公園開闢，另公司田排水下水道幹線第1、 2期整建工程，合計開闢公共設施用地計約180.2公頃，且已移交新北市政府。
淡海科學城都市計畫及各項開發前置作業已陸續展開
至於，目前淡海科學城開發進度，國土署指出，2024年已啟動區段徵收公益性與必要性評估，以及地主意願調查作業，環評也要更正新數據後，今年開始正式進入都市計畫階段，接下來還要與相關部會以及新北市府確認公共設施用地、產業用地與協調醫療用地等，都市計畫就會正式進入審查，區段徵收評估報告也會送審，後面就會隨著都市計畫與區段徵收前置作業，寄發通知書給地主們。
