【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到土地價格、原物料與工資成本居高不下影響，全台房價仍持續緩步向上，近幾年房市朝小宅化發展，2房產品躍居市場主流，而50坪以上，反而成為市場稀缺產品，自住保值力更顯強勁、也更具傳承功能，吸引高資產族群注目。
 
台中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民日前提到台中74環線內房價將「7上8下」，意味著，50坪以上的適居坪數，總價很容易就會突破4000萬元，受到豪宅貸款成數的限制，然而觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄，4000萬元以上的預售屋交易量持續增加，顯見高資產族群仍特殊產品積極出手、買氣不俗。
 
分析台中房市近期各區域指標推案，不難發現50坪以上產品以單元二、七期最多，行政區域隸屬西屯、南屯的富人區，而這兩區域各有其亮點，如七期屬於傳統豪宅區，可開發土地近乎絕版、發展已趨飽和，單元二則是發展完熟的新興重劃區，住宅多能享有大棟距、大面積綠意與寬敞的景觀視野，以更優質、舒適的居住環境強吸高資產族群置產、移居，助攻單元二躍升高質感的富人區，指標推案以「陸府續森」、「精銳SKY ONE」、「雙橡園1920」為主。
 
陸府建設預售新案「陸府續森」，結合與時俱進的技術工法與前瞻設計，創造大量體綠化空間，同時留有大尺度生活餘裕，再現垂直森林大樓與陸府式生活。目前個案均價已達每坪81.07萬元，當中更出現單價87.89萬元、總價1億元的成交，寫下單元二最高單價與總價的成交新紀錄。而結構中的「精銳SKY ONE」位於萬坪黎新公園首排樓高23層，銷售成績亮眼。總銷70億元的「雙橡園1920」，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅，該案尚未公開就吸引市場熱烈討論、詢問度超高。七期預售新案目前實登揭露的最高成交單價為「寶輝101 Theater South」的每坪99.3萬元，距離百萬門檻只差7000元，市場上亦普遍認定，「台中房價每坪破百萬，有機會在下半年看到。」
 
精銳建設協理張俊偉觀察，有別於過往富人區推案多為百坪以上，這類產品在現今時代中逐漸式微，主要因少子化、同住不同戶等觀念興起，擁有高資產的家族更熱衷在同社區購置多戶，既可互相照顧、擁有剛剛好的距離，又可一起享受社區豐富公設，也因此讓50坪以上、特別是60坪左右的規劃更受歡迎，足見適居坪數的規劃，讓使用者住家空間更為細緻實用、貼近高資產客戶所需。