- 瑞普萊坊:台北市A級辦公室Q2租金創下歷年新高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊2024年7月24日公佈2024年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告,台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定,其中A級辦公室平均租金為3,279元/坪/月,創下歷年新高,根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估,未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10%內。
江珮玉指出,2024年第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為6.4%,即便較第一季上升了0.5個百分點,但與過去20年間的平均水準相比,仍處於低水位,而根據萊坊2024年第二季亞太辦公市場調查報告,台北市A級辦公室空置率表現在亞太地區排名第四,僅次於首爾(1.5%)、東京(4.3%)和新加坡(5.0%),仍處於亞太區前段班,顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。
尤其,近期可以觀察到越來越多企業因應ESG政策,指名進駐擁有綠色認證的建築,例如取得LEED、WELL認證,或是EEWH綠建築標章的大樓。這樣的標的目前市場需求越來越高,不僅是新建商辦的標配,不少既有大樓也積極申請認證,如信義計畫區的指標頂辦「華新麗華大樓」,就於2024年6月取得LEED黃金級認證,作為其兼顧環境永續及安全的證明。
從供給面來看,2024年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用,包括:寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部,商辦市場供給量增加近4萬坪。年底前還有皇翔台北廣場及金星大樓即將交屋,全年預計將新增約5萬5千坪的供給量。
江珮玉表示,政府近年積極推動老舊建物重建,再加上前幾年旅遊市場受疫情影響,市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建,此外,也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足,因此轉而投入辦公大樓開發,預期隨著新供給出現,將陸續見到企業搬遷潮,一方面是地震安全考量,另一方面也因應企業提升辦公環境、進駐綠建築的ESG政策需求。
江珮玉認為,隨著新辦公大樓的陸續完工,所增加的供給量,將一定程度推升台北市A級辦公室空置率,不過基於以下原因,實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多:
一、不少新增供給是由舊商辦大樓重建,一增一減之間,新增加的量體並不想像中多。
二、市中心可開發建地難尋且整合不易,不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅,淘汰老舊大樓使得供給減少。
三、許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用,例如2023年完工的陽信銀行總部大樓,2024年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓,這些量體實際上並未釋出到租賃市場。
江珮玉表示,隨著上述商辦大樓的陸續完工,未來3年台北市CBD空置率預估將會上升,但仍可維持在10%內,上升幅度仍屬緩和,同時,供給增加也將提供使用企業更多選擇,同時加速老舊或設備不足的大樓重建,對市中心辦公室市場來說,將會是健全發展的過程。