新聞摘要
- 三重頂崁工業區華麗轉身 打造全新科技聚落
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世邦魏理仕扮演重要推手 促成上市開發商及工業區業主協力活化資產(圖/世邦魏理仕)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】香港商世邦魏理仕台灣分公司(以下簡稱世邦魏理仕)協助頂崁工業區業主，以新台幣8.3億成功售出三重區精華工業廠地予上市建商新美齊。本案基地條件優良，位在三重區的主要幹道光復路上，且周邊發展可期，因而吸引知名建商出手購地。
新北市三重頂崁工業區及相鄰的新莊化成工業區，位於新莊化成路沿線，兩者面積合計約301公頃，經由國道1號五股交流道、台64線可快速抵達，而其區位鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，在此設有捷運頭前庄站、捷運先嗇宮站，交通相當便捷，早期由於建廠環境優異，各業工廠相繼成立，為台灣早期最成功的工業區之一。
隨著既有工業聚落開發已近一甲子，現今許多廠房皆已老舊，然在先天區位條件優勢下，加以新北市政府近年積極推動當地老舊廠房更新重建，搭配新北第二行政中心等公共設施、生活服務逐步到位，並在政府打造之下，整合周邊化成與頂崁工業區，以智慧製造力、新服務力、文化觀光力、新能源力、生醫樂齡力多元面向擘劃轉型為新興科技聚落「新北科技園區」，大幅提升整體區域產業競爭力，預期未來「新北科技園區」將結合新北產業園區、新莊知識園區，成為北台灣黃金產業廊帶。
依據新北市政府統計，區域都更申請案件已超過15家企業，全面開發後可望成為雙北首屈一指之核心科技聚落。本次世邦魏理仕成功協助業主處分之廠房，正臨24米主要幹道光復路二段，基地面積近千坪，極具再開發效益。扮演此案推手的世邦魏理仕資本市場部江晁瑄副董事表示，三重頂崁工業區正逐漸轉型為現代化的產業聚落，鄰近區域內企業總部群立，目前市場上仍有不少科技及電子製造業者在積極尋覓本區廠辦，以作為企業總部。本案最終由知名開發商新美齊以新台幣8.3億元取得，平均每坪土地單價約86萬元。
世邦魏理仕資本市場部主管詹桂綺表示，全台開發商已遍地開花，這一波也帶動精華土地的業主願意割愛，透過世邦魏理仕的精準行銷以及專業建議，協助業主達成最快速度且以最高價格資產活化的目的。
據世邦魏理仕研究部統計，2024年上半年全台土地買賣市場總投資額近新台幣1,097億元，其中建商購地金額高達新台幣798億元，較2023年同期大增134％，顯示土地市場已擺脫2023年上半年的低迷態勢。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，隨著近幾季來房市交易愈趨熱絡，具規模的建商也更積極擴充土地庫存。不論從過去12個月內建商購地金額或交易筆數來看，新北市與台中市皆名列前茅，為最受國內開發商青睞的地區，此亦反映出當地房地產市場前景備受業者看好。
