新聞摘要
- 有的人需要貸款7成，有的人需要9成，有的人何需貸款！完全是個人的財務展現！完全是個人的理財功力！
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曾文龍表示，房地產大部分是成功的，失敗的案例不多，會失敗通常是口袋不夠深，因此房地產不是真正的房地產，需要有財務的支撐。
台灣房市繼續火熱火紅，房價當然繼續上升，也有建商預售屋大膽開出高價，只要有人買單就成了新的行情！例如政府2023年下半年推出「新青安貸款」，房市立刻火熱，從2023年火到2024年！市場是殘酷現實的，沒人買單自然滯銷或需要調降，口袋深的根本不在乎，又何須調降！因為等到蓋好可能又漲了！房地產大部分是成功的，失敗的案例不多，會失敗通常是口袋不夠深，因此房地產不是真正的房地產，需要有財務的支撐。
有的人需要貸款7成，有的人需要9成，有的人何需貸款！完全是個人的財務展現！完全是個人的理財功力！多年前房市火熱的時候，仁愛路巷內有豪宅出售，但是惜售，想要等蓋好再賣。但是蓋好了，市場景氣已經轉為下坡，就造成這棟豪宅銷售不佳。又剛好是標買地上權的國有土地，當年有些人對地上權不習慣，總覺得有土斯有財，卻沒有特別研究不要買土地只要買房屋，豪宅負擔不是輕鬆很多嗎？
人的觀念隨著市場的推移都會改變的，10年前台北景美推出大規模的地上權住宅，因為比較便宜，賣得不錯，有的人就投資買了。房子蓋到一半，總覺得地上權的房子心理不安，還沒漲價就把它轉賣了。然而蓋好之後美輪美奐，大樓社區房價一路上漲，一樣買預售屋有人得到好處，有人中途跳車，其實是有小賠的，徒呼奈何！
房價高漲火熱的現象例如：
1、因為房價高漲，購屋人收入並沒有高漲，只好房子愈買愈小，甚至只能買更老的房子！
2、根據統計，2023年第4季平均買賣屋齡27.9年，與10年前同期增加11.6年；買賣坪數31.3坪，與10年前同期44.3坪坪數大幅縮水約13坪。
3、預售屋市場碰到台股35年來最強資金行情，過去一年台股瘋狂上漲6千點，因此預售屋市場量價皆上漲，單月預售屋交易量就超過1萬3千件，交易金額超過2千億，7都平均預售屋總價飆上歷史新高！(本文作者為台北市都市更新學會監事長、台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍授權刊登)
