【MyGoNews蕭又安/綜合報導】AI、電商持續蓬勃發展，物流倉儲需求跟著提升，甚至早已吸引多家壽險業者合作物流業者卡位物流市場，不過，卻少見專為一家企業興建整棟「客製化」廠辦、物流中心，並提供管理服務的「全程包辦」開發業者，其中山榮資產就是這一行的翹楚，而且特別的是經營模式不同於一般建商直接買斷，反而是透過長年期租約，保有資產並收取穩定的租金報酬率，而為因應企業廠辦需求，2024年7月3日於桃園龜山區動土興建「山榮資產南美智慧園區」，打造專屬的醫療科技智慧園區，預計2026年第四季完工。
 
山榮資產的母公司「昭安集團」為國內知名的化纖產品銷售代理商，以北台灣為營運據點，隨著產業逐步邁入成熟期，昭安集團也積極多角化發展並跨足物流事業，成立「山榮資產」，以興建物流倉儲、經營國際物流業務、工業廠房、廠辦開發為主。
 
目前山榮資產除了有昭安國際平鎮廠改建案、山榮資產六福廠辦、昭安內湖總部辦公室等成功案例外，2023年更斥資54億元買進桃園市龜山區16,000餘坪工業土地，也是本次舉行動土的「山榮資產南美智慧園區」，基地位置鄰近國道1號、2號，距離桃園國際機場僅需20分鐘車程，50分鐘內可抵台北港及基隆港，交通機能相當便捷。
 
該園區將分為二期開發，第一期預計先開發6,000坪，並投資60億興建兩棟地上9層建物，總樓地板面積約105,000平方公尺，其中一棟是專為全球設計、研發暨製造藥物輸送系統的產業龍頭「瑞健醫療集團」打造的醫療科技智慧廠辦，另一棟則是山榮資產專為醫療、AI等高科技企業進駐所打造，也期待有機會與更多的相關企業展開合作。
 
山榮資產董事長林榮宗表示，我們認為資產是物流的延伸，早期經營物流只是為了內部需求，會慢慢建立出這一套經營模式的契機是因為以前的倉儲有淡旺季之分，尤其是夏天，冷氣家電產品倉儲需求大增，當時鄰近的家電企業便跟我們短暫租賃空間放冷氣，甚至借調人力、運輸需求，也憑藉著我們在國際物流有數十年的經驗，相當了解客戶的營運模式及需求，加上國內工業用地稀缺、廠辦空間不足，便逐漸發展出客製化的租賃模式，從土地開發、設計規劃、施工營造到維護修繕全程包辦。
 
山榮資產除了工業開發之外，後續也將推出北投危老案、三重都更案，預計規劃成住宅產品，明年也將在塭仔郡重劃區配地完成後推出不同於工業的專案開發。
 
第一太平戴維斯資深協理沃仁方指出，近幾年倉儲物流需求如此大，一來是國內、外電商競爭市場激烈，二來則是半導體訂單龐大，現有產線無法滿足，因此，只能透過擴廠以及拓展更多產線才能消化，而客製化、長租式的廠辦不僅規畫上更靈活彈性也能符合企業所需，在業主獲利上也相較穩定。