新聞摘要
- 外牆瓷磚雨難以改善，除了治標更要治本！災害不會等人！
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曾文龍提醒，外牆瓷磚雨難以改善，除了治標更要治本！災害不會等人！
10幾年來，因為房子老舊，外牆磁磚到處掉落，危害過路民眾的安全、輕者受傷，重者傷害人命，因此筆者10年前發表文章呼籲外牆貼磁磚應該只是一個選項。例如歐洲許多房子塗滿了五顏六色，我們到了歐洲，驚呼這好像是童話故事，百年建築只要重新塗料又煥然一新，並無磁磚掉落的問題。10年來，台灣的老房子只有更老，磁磚掉落的情形只有更為嚴重，甚至媒體常報導到處掉落的不只是磁磚，根本是像下雨般地掉下來！因此出現了「瓷磚雨」這個名稱！
除了磁磚，冷氣掛在外牆幾十年已經搖搖晃晃。2023年就有一位年輕的小姐等公車，冷氣從天而落，砸死一條年輕的生命，震驚了全台！這個新聞大家現在恐怕又淡忘了。一年多來，外掛的老化冷氣豈不是更為搖晃？瓷磚雨也是險象環生，是否大家過馬路都要戴安全帽？事實上大家也不可能戴安全帽走路！有專家說行人恐怕要貼近外牆走路比較安全，因為磁磚掉下來會有一個拋物線！
磁磚掉落難以改善有很多的原因，除了治標，恐怕治本更為重要。上個月台灣的房市已經熱爆了，常常賣到快沒有房子了！2023年上半年打房的重心主要是打預售屋，認為預售屋炒作非常厲害，整棟大樓的預售賣屋可以賣到秒殺，如同當年中國大陸的排隊抽籤買房在台灣重演！這幾個月台灣的預售屋賣得非常的好，吾人檢視這些預售屋的外牆未來將會貼什麼建材？恐怕也是要以貼磁磚為主，因為磁磚已經流行幾十年了，大家也習慣了，但是幾十年前的預售屋現在已經是老屋，因為當年的設計並沒有重視地震這個因素，因此台灣的老屋地震來非常危險，倒塌的案例已經有多處，所以政府也很努力的在推行危老重建與都市更新。然而台灣老百姓卻面臨每天巨大的風險，磁磚掉落、冷氣掉落、大理石掉落，無法預期突如其來的從天而降，真是恐怖極了！而目前政府只能治標，治標的進度與效果至為緩慢，每天的風險仍然存在，許多人只能消極地說、或管委會只能無力地說，大家自求多福，祈求神明保佑！
磁磚剝落難以快速改善的原因應有如下：
1、這兩年缺工缺料問題嚴重，有一棟30幾年的老大樓磁磚開始局部掉落，不但危險，外觀也成了掉頭髮的禿頭現象。這件事要找工人處理，因為缺工嚴重，光是找工人就是一個困難的問題，因此這個問題就無奈繼續拖延下去。
2、中和有一棟37年的老大樓，5年前外牆磁磚就開始剝落，住戶進出家門不可能戴著安全帽，只能用手掩著頭，每天很害怕的進出。有位熱心的住戶經過長達5年的努力才能完成整合所有鄰居，終於可以向市府遞件申請補助，準備拉皮外牆。
3、老舊大樓有的甚至沒有管委會，更是一盤散沙。有管委會的要說服這麼多的鄰居，也很困難！而且整修外牆需要一大筆的經費，這個負擔由誰來出？有的比較沒錢的，恐怕出不起；有錢的也不大想出。如果磁磚是從8樓掉落，那其他樓層的可能認為那我幹嘛要出錢！或是我們家兩個人居住，你們家6個人，為何負擔是相同的？或是爭吵坪數大小負擔不能一樣！吵都吵不完！日本的住戶是每月繳納公共基金，以能因應未來需要花大錢的修繕，這個制度是值得我們參考的！有些管委會或社區甚至擔心，如果貼出磁磚掉落示警公告，會影響大樓的房價。凡此種種問題恐怕都是需要修法來解決。但是修法通常是牛步化，又何年何月能解決？！
4其他……。多年前，台灣碰到霸王級寒流，許多磁磚因熱漲冷縮而龜裂剝落，對人民生命是一大威脅。國土署表示將研議外牆剝落納入建物公共安全強制申報項目，然而後來又發生幾次大地震，中央又把工作重點轉向老舊建物的耐震安全申報，執行將近4年了，光是建物是否屬於單一產權，縣市政府要查清楚都有人力等各方面的困難，如果要把外牆剝落納入申報，恐怕也是一條漫長的路。但是災害不會等人的，每天到處外牆剝落乃至於瓷磚雨灑落，都是一個潛在的風險，難道人民只能剩下自求多福、祈求神明保佑嗎？(本文作者為台北市都市更新學會監事長、(台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍授權刊登)
