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  • 戴德梁行預估全年度交易金額在產業自用需求支撐下，仍可望突破千億元大關，但能否觸及2020年以來年度均量1,350億的水準則待投資買盤復甦。
戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇表示，投資市場持續回溫 聚焦產業自用需求 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇表示，投資市場持續回溫 聚焦產業自用需求

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2024年7月2日發表2024年第2季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產交易延續前一季的態勢，單季交易金額291億元，相較上季增長21.4％，累計2024上半年交易量達531億元，高於2020同期表現，但仍低於近3年同期672億元之交易均量。
 
戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇表示，本季最大宗的交易為自然人以29.9億元打包新潤建設位於新莊之整棟商辦大樓；排名第二高交易為鈊象電子以23.3億元參與法拍投標購得新北五股工業區內整棟廠辦大樓；第三名則為矽格聯測以16.8億元取得位於新竹科學園區內之廠房。本季交易中，工業、廠辦及辦公仍占據主要的份額，市場明顯聚焦產業自用需求。
 
2024年上半年交易金額雖沒有2023年新光一號不動產投資信託基金資產處分加持，累計交易金額仍能達到531億元。展望下半年商用不動產交易市場，戴德梁行認為受到資金充沛、AI及半導體產業話題增溫的趨勢下，交易標的將聚焦企業自用需求，尤其是整棟現貨可供企業總部的商辦大樓或研發廠房等最受歡迎。而投資性需求則受到基礎利率仍高，租金報酬偏低影響，較難有爆發力。對此，戴德梁行預估全年度交易金額在產業自用需求支撐下，仍可望突破千億元大關，但能否觸及2020年以來年度均量1,350億的水準則待投資買盤復甦。
 
戴德梁行企業顧問服務部執行董事江品頤表示：「這波產業需求肇因於技術革新，而台灣更是這場大秀的主舞台」。她補充說明：「2023年起延燒至今的AI應用與半導體相關產業火燙熱潮，例如亞馬遜AWS、蘋果Apple等外資擴大在台投資資料處理中心，加上台灣這幾年早已壯大的再生能源業者，電池製造商，外商物流業者等等，皆有大型土地的需求，可惜優質大型產業用地大部分被政府掌握，只租不售，民間企業想要取得土地所有權難度非常高，使得上萬坪的土地在市場公開，只要基礎建設良好，土地規劃完善，便容易吸引高度眼神關愛矚目！例如近期戴德梁行獨家接受地主委託銷售位於桃園科技園區一塊約8公頃的大型工業土地，至今不斷接到各方企業需求詢問，市場熱度頗高」。