【MyGoNews林湘慈/綜合報導】家人的安全比價格更重要！台北市第一件住戶整合意願申請公辦都市更新案，士林區「松柏大廈」公辦都更案於2024年7月1日舉行簽約典禮，由台北市副市長暨本案實施者台北市住宅及都市更新中心(下稱台北住都中心)董事長李四川與本案最優申請人「品佳資產管理顧問股份有限公司」完成簽約。本案預計投資金額約30億，翻轉松柏大廈海砂屋現況，期待以耐震永續精神打造綠色智慧社區，讓上百位大樓住戶能儘快回到溫暖、安全的新家。
 
李四川副市長表示，松柏大廈為現況12層樓之已列管應拆除的高氯離子建物，已發生多次陽台及天花板崩落的狀況，住戶長期居住在有安全疑慮的建物中，更新重建是社區多年的期盼。本案第一次招商時受營建成本高漲影響而流標，經過台北市住都中心與住戶溝通協調及多次訪商後，與住戶召開會議說明調整招商條件的內容，並給予出資者更多開發彈性，在住戶的信任與支持下，終於在第二次招商找到合作夥伴-品佳資產。
 
士林松柏案是中心協助民間社區以公辦都更方式推動之首件招商成功案例，基地鄰近捷運環狀線北環段Y24站，面積約2,176平方公尺，預計規劃興建1棟地上25層、地下5層的SRC及RC構造住宅大樓，總樓地板面積約8,000坪，將提供約208戶住宅單元，總投資金額約30億元，總銷售金額約51億元；本案招商條件中開放彈性擴大基地，出資者可將鄰近有意願參與更新之建物納入進行整體規劃，增進區域生活機能與公共利益，同時將規劃開放空間、人本步行環境等，在提升周圍社區居住品質的同時，也形塑綠能智慧化、高齡友善的都市新社區。
 
台北市都市更新處表示，松柏大廈位於台北市士林區重慶北路四段旁，屋齡已超過39年，建築物內外磁磚水泥剝落情況頻仍，讓許多居民興起了都更的想法，但整合初期意願不如預期，直到部分居民家中客廳、陽台出現天花板水泥在眼前掉落的驚險場面，又恰逢市府推出自助人助型公辦都更相關政策，更提高居民參與都更的共識。再加上社區熱心頭人的積極奔走、建立通訊群組作為闢謠平台解決疑惑，透過密切的溝通，成功凝聚居民團結一致的決心，才能在50天內就自行整合意願高達9成，成為第一個「搶頭香」送件申請公辦都更的社區。
 
本案實施者台北住都中心在第一次招商時，受到營建成本高漲、大環境不佳、住戶超選等因素影響而流標；經過中心與住戶之間不斷溝通，住戶也願意因應市場現況調整招商條件，以推動重建為首要目標，終於在第二次成功招商，讓本案向更新重建邁進一大步。
 
未來預計新建一棟地上25層、地下5層建築，除了此之外，也預計取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標章，建築採退縮設計留設充足的開放步行空間，讓重慶北路四段的行人空間不再侷促壓迫，創造安全、耐災、友善行人的智慧綠社區。松柏大廈能夠上演都更特快車的奇蹟，讓社會大眾見證公辦都市更新實踐「公私協力、自助人助」的精神，一百多位所有權人本於「居住安全」及「回更好的家」的初衷，以及對於市府的「信任」，期望未來以「松柏」為名的這座大樓在更新重建後得以「長青」，以更加安全、便利且兼顧公共利益的方式長年屹立，更讓松柏大廈住戶可以盡快回到安全、溫暖的新家。