【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年4月國內經濟景氣信號分數為35分，燈號轉為黃紅燈，與前期相比大幅上升4分，總體經濟景氣穩定向上。據最新一期2024年4月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為199.07，較2023年同月上漲10.25％，整體呈現穩定向上趨勢。以六都房價指數而言，年漲幅超過10％以上的直轄市有桃園市及台中市，而新北市、高雄市、台北市及台南市皆高於5％以上，桃園市年漲幅高達12.48％，位居六都第一。
 
近期台灣總體經濟熱絡，區域房價穩定上揚，雖面臨少子化及人口老化趨勢，但隨著家庭結構改變，家戶數逐年增加。據內政部最新統計，2023年全台家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7％，其中一人家戶更是高達332萬戶，占整體比重36％，值得注意。另一方面，2023年桃園市家戶數達90萬戶，較2022年成長2.8％，成長幅度為六都第一，隱含桃園市有相對穩定的住宅剛性需求。好時價觀察桃園市各行政區房價指數年漲幅，前五名分別為楊梅區11.67％、龜山區10.19％、八德區8.09％、大園區8.05％、中壢區7.98％，年漲幅皆高於7％以上。
 
進一步分析2019至2023年區間，上述區域住宅大樓、華廈新成屋(五年內)及中古屋(五年以上)的平均成交行情。中壢區有青埔特區支撐，新成屋由每坪23.9萬元上漲至39.6萬元，漲幅高達66％，位居全桃園市第一。而八德區和楊梅區基期相對較低，漲幅亦超過5成以上。新成屋價格上漲，連帶影響中古屋行情上揚，楊梅區漲幅高達84％，八德區、大園區、中壢區中古屋五年漲幅亦超過5成。
 
整體而言，桃園市平均總價約在千萬上下，房貸負擔率為六都最低，顯得桃園房價相對實惠。隨著台灣家庭結構的調整，晚婚、不婚不生族及離婚比率的上升，市場對房屋的剛性需求依然增加，桃園市優越的地理位置和持續完備的基礎建設，成為小家庭和年輕人購屋的理想地點，過去一年桃園市房價指數在六都中名列第一，未來房市發展值得持續關注。