新聞摘要
- 產官學攜手 台北市場動態季報＆住宅租金指數首發
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官方說法：北市不動產「量價」呈上升趨勢
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局2024年6月與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄，協力編製不動產市場動態季報，並創新以嚴謹專業的統計方法，應用實價登錄資料編製住宅租金指數，提供各界完整多元的不動產市場資訊。
跨域整合專家觀點 完整解析市場動態
地政局自2015年起即以實價登錄資料為基礎，彙整不動產成交價量、住宅價格指數與辦公室租金指數，定期發布市場動態月報，促使不動產資訊更加完整、透明。為滿足市場多元需求，地政局與台北市不動產估價師公會攜手開啟產官合作新模式，協力編製不動產市場動態季報，並邀集專家學者研商季報內容架構，完整呈現總體經濟概況、住宅買賣、租賃、預售屋、商辦市場、土地交易案例分析等資訊，同時從不動產估價師觀點，對市場提出專業觀察分析，協助各界解讀房市脈動。
住宅租金指數2特色 實價登錄＋專業統計
為提供各界更貼近市場變動之租金趨勢指標，地政局委託屏東大學楊宗憲教授，以實價登錄住宅租賃案件為基礎，發布台北市住宅租金指數。自2018年第3季租賃專法施行後開始編製，並以2023年第4季為基期，按季發布，希望在現行的台北市住宅價格指數、商辦租金指數之外，對住宅租賃市場提供更完整即時的價格趨勢資訊。楊宗憲教授表示，此次發布的住宅租金指數採用與住宅價格指數相同的特徵價格法，搭配標準住宅及拉氏指數公式，經過長時間的研究與反覆測試驗證，具備嚴謹的資料採計與統計方法，對於租賃市場透明化有其代表性與統計意義。
不動產市場動態─估價師公會市場觀點
台灣經濟基本面發展良好，台股表現持續創新高，在經濟與股市雙引擎的推動下，不動產市場的買氣顯著增加。儘管中央銀行在2024年第1季末宣布升息半碼，但在財政部宣布新青安貸款之利息不受升息影響下，從而促使住宅剛性需求持續進場，整體而言，全台房市呈現價漲量增的格局。
2024年第1季台北市住宅市場買氣成長，交易件數和總交易金額較前一年同期均增加超過20％。全市2024年第1季住宅價格指數也創下歷史新高，指數上升至122.45，年增率為6.29％；12個行政區的標準住宅單價皆呈現上漲，大安區的每坪價格最高，達93.39萬元，北投區則最低，每坪49.25萬元。
台北市地政局與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄，圖左為估價師公會鐘少佑理事長、圖右為地政局陳信良局長(圖/台北市政府)
在央行升息、囤房稅2.0即將上路和電價上漲等因素導致持有成本轉嫁下，本季住宅租金指數為100.81，季增率0.81％，年增率5.38％，上漲幅度雖略低於價格指數，然而住宅租金漲幅動能仍較過往強勁。
在新推案的帶動下，預售市場交易動能逐步擴大，本季全市預售屋平均單價為每坪122.02萬元，季增率為3.19％。其中，全市有8個行政區平均單價突破百萬元，大安區與信義區平均單價更超過每坪150萬元的門檻；而預售屋平均單價最低的文山區，本季也站上每坪86.62萬元。
總結來看，在景氣面、產業面與資金面的帶動下，本季台北市不動產市場不論在成交價格或成交量都呈現上升趨勢。此外，隨著周圍縣市的房價在過往幾季快速成長下，台北市房價基期較低的行政區，房價亦有走高趨勢。
台北市不動產市場動態季報─2024年第1季
2024年第1季各市場價格及租金指數均呈現上升趨勢，茲將總體經濟概況及各次市場動態資訊重點彙整如下表。
2024年第1季各市場價格及租金指數均呈現上升趨勢
