市場快訊

台南「新屋」不夠賣？「老宅」變搶手？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-26

新聞摘要

台南40年老宅市場需求大，「南區」1.5天就成交1件，「東區」與「永康區」老宅成交價，與中古屋相當！

南紡夢時代是台南「東區」地標，區域內的老宅擁有都更議題，推升老宅房價與中古屋持平(圖/台慶不動產)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台南作為文化古都，發展時間早，屋齡40年以上的老宅(以下簡稱40+老宅)數量也多。台慶不動產依據實價登錄資料，盤點台南市2023年40+老宅成交量前五大行政區發現：交易量第一名的「南區」，老宅交易量竟佔行政區達3成，而交易量排名第三和第五的「東區」、「永康區」，其老宅成交價竟與該行政區成交均價相當，凸顯台南40+老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下，後市持續看俏。

南區老宅1字頭甜甜價 平均1.5天成交1件

台南市「南區」為以年成交248件、為40+老宅成交量最大的行政區，平均1.5天就成交1件，值得觀察的是，其成交量佔整體行政區達33％之多。台慶不動產台南文化崇明加盟店長王啟山指出，「南區」老宅均價落在每坪19.4萬元，在老宅五大交易熱區中、房價最低，對比近年台南新成屋價格不斷飆升，老宅的親民價格，吸引眾多小資族購買。

王啟山店長補充，老宅公設比低、室內實際可用坪數大，除了自住，也有不少買家選擇將老宅翻新，轉作民宿、咖啡廳等，打造特色復古商機，也提升老宅需求。此外，「南區」近年啟動數個大型開發案，也帶動區域經濟熱絡，未來發展可期。

都更議題加持 東區老宅不僅最貴、還與中古屋均價相當

40+老宅成交量第三名的「東區」，2023年成交234件、成交均價為26.1萬，此價格不僅是老宅五大交易熱區中最高，它竟也高於行政區成交均價的25.8萬。台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示，東區算是台南老城區、開發早，生活機能優異，擁有成大醫院、南紡購物中心等地標，吸引人潮湧入置產，帶動所有中古屋的成交量。當地老宅與中古屋價格持平，主要關鍵是：老宅還具有都更議題，對於未來發展有加分效果。

老宅成交量第五 永康區老宅價格也不差

另一個40+老宅成交均價與行政區相當的是「永康區」，它以年成交152件排名第五，每坪成交均價24.8萬元，較行政區的24.4萬元、高出0.4萬元。台慶不動產大橋站前店東陳俞安解釋，「永康區」是台南市人口最多的行政區，加上2025年即將動工的「永康創意設計園區計畫」，讓住宅需求旺盛，2023年房市交易量突破1,700件，也間接帶動老宅需求。

永康區老宅購買族群超過7成以自住為主，主要成交區域鄰近永康創意設計園區。會選擇在此區域購買40+老宅，除了看中老屋公設比低、室內空間大，也看中這裡鄰近市區、生活機能好，加上周邊未來的交通規劃，也有道路可通往北外環道、直達南科，讓部分南科族群在此處置產。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，屋齡40年以上的老宅成交價格通常會低於中古屋，但在台南新成屋價格不斷突破新高下，老宅價格相對親民，帶動成交量。加上老宅公設比和總價皆較低，對於首購和小資族來說，經濟負擔較小，也拉抬部分地區的老宅房價和需求。然而，40年前的法規和建築工法，都不如現在嚴謹和周全，所以40+老宅可能會延伸很多屋況、裝修、甚至產權問題，提醒民眾購屋時，不能單看成交價，要全面考量預算、貸款成數、居住年限等狀況，才能買得開心、住得安心。