新聞摘要
- 新北市2024年第1季預售屋總價量三重區連六季奪冠、中和區成交均價漲10.9％
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中和區因有大批預售屋成交第1季均價較上季上漲10.9％(圖/新北市政府地政局)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據新北市地政局統計資料顯示，2024年第1季預售房產市場的成交均價以板橋區居首；中和區上漲最多，板橋、中和、三重、新莊及土城，每坪單價60.3-71.9萬元，其次泰山、林口、五股成交均價每坪48.4-57.2萬元，淡水區每坪成交均價36.6萬元，成為新北市主要行政區預售市場最後的「3字頭」。
新北市2024年第1季預售屋實價登錄，共計揭露5,021件，總成交金額1036.1億元，本季受到工作天數較少，以及三重區交易案件減少854件影響，統計全市交易量及成交金額較上季分別減少11.8％、2.7％。三重區申報件數797件、成交總金額170.3億元，成交價量雖皆有減少趨勢，惟仍位居全市之冠，且已連續六季奪冠。
新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析2024年第1季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比近45.2％為最高，總價以1500-2000萬元為主流，占比約28.4％；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多為50萬元以上，占比為39％，總價以1000-1500萬元為主，占比近38.4％。
另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首；另中和區本季成交均價上漲10.9％最多，主要是因本季板南路大批預售屋成交案例，交易單價多為每坪70萬元以上，致提高中和區成交均價。板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區，每坪單價60.3-71.9萬元，其次泰山區、林口區、五股區成交均價每坪48.4-57.2萬元，最後則為淡水區每坪成交均價36.6萬元。
此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為39坪至57坪，平均總價以中和區3,420萬元最高，新莊區、三重區、板橋區、土城區、泰山區及林口區次之，介於2,144萬至2,802萬元間，最後五股區、淡水區則分別為1,700萬元、1,444萬元。
至於2024年第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報45案，較上季增加73.1％，總戶數7,143戶則較上季增加91.2％，其中委託不動產代銷業銷售計38件，占約84.4％，代銷總金額為1013億元，較上季金額增加104.2％。行政區分布上三重區1,772戶居冠，林口、土城、中和及板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數6,071戶約占全市比率85％。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。「新北不動產愛連網」網址：https://i.land.ntpc.gov.tw
