【MyGoNews蕭又安/綜合報導】0403規模7.2花蓮大地震讓多棟的房屋倒塌、傾斜或是變成危樓.....如果您剛剛買賣的房屋已經完成登記及點交，遭逢如此巨變應該會欲哭無淚，如果已經完成所有權移轉登記，尚未點交，該如何主張權利，或許可以參考以下案例，節省費用，全身而退。
 
正業地政士聯合事務所分享，個案中的買方於2024年3月初透過知名仲介公司加盟店購買房屋，並完成簽約手續，買賣雙方約定於4月中旬完成交屋手續。簽約完成之後，買方很快的找到房屋貸款銀行，並且完成了銀行對保，3月底完成了房屋所有權移轉及銀行抵押權設定登記，等仲介公司通知驗屋，就可以完成銀行貸款撥款及點交房屋。
 
詎料，0403花蓮大地震，將房屋震歪了，房屋遭政府認定為黃單列管建築物，屆時，買方不同意交屋及銀行貸款撥款。賣方認為所有權移轉登記已經完成，理應完成交屋及銀行貸款撥款手續，為此，買賣雙方發生爭議。
 
經過房屋仲介公司多次協調，買賣雙方終於讓步，同意解除買賣契約，賣方將買賣價金從履約保證專戶中返還買方；買方將已經登記完成的所有權狀登記返還給賣方。
 
問題來了，價金返還只要雙方同意，履約保證專戶會馬上配合轉帳，但是所有權登記該如何返還賣方？經過協議，他們決定再辦理一次買賣登記，屆時，原賣方要準備金流買回嗎？要繳納契稅嗎？要申報房地合一稅嗎？費用誰應該支付？買賣雙方爭議再起，原承辦代書束手無策。為此，加盟店東來電希望我們從旁協助。
 
其實，雙方不需要再辦理一次買賣登記，賣方更不需要準備金流買回，只要按照內政部2007年5月17日內授中辦地字第0960045649號函：已辦竣買賣所有權移轉登記之建物，事後因雙方合意解除契約，應以買賣為登記原因，無須訂定公定契約書，且免課徵契稅。至於房地合一稅需要繳納嗎？因為並不是真正的買賣移轉案件，只要填寫『個人房屋土地交易所得稅聲明事項表』，買賣雙方敘明解除買賣契約的原因即可，更不需要繳納房地合一稅。為此，我們幫客戶省下了一大筆費用及麻煩。
 
另外，對於買賣雙方高度的理性處理房屋買賣解除契約的態度深表認同，這場天災讓房屋受到損害，並不是其中買賣之一延遲而發生違約的情事，如果透過訴訟尋求解除買賣契約，那就真的是緣木求魚，浪費更多時間與金錢。
 
您有相同的遭遇嗎？或是您的案件正在協調中，也可能正在訴訟程序中，該案的買賣雙方不用繳納契稅、印花稅.....只花了少許代書費用就把買賣合約書解除，值得您參考。