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薪苦追房價！全台買房「房貸負擔率」飆高

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-26

新聞摘要

薪苦追房價！台北市房貸負擔竟達薪資的近1.5倍！台南人買房難度加劇，5年間房貸負擔占比從59％飆至75％！

永慶房產集團統計全台與七大都會區近五年來房貸與薪資的占比變化，台南市從59，增長最多。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房價攀升快速，民眾的薪資成長往往跟不上房價漲幅。內政部最新公布的2023年第三季全國房價所得比已攀升至9.86倍，再次刷新紀錄，創有統計以來新高，民眾購屋負擔持續加重中。永慶房產集團根據實價登錄資料與勞動部公告的資訊，觀察全台與七大都會區近五年來房貸負擔與薪資的占比，發現2023年全台房貸負擔占比已突破八成，而台北市房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍，為七都之最。台南市則是房貸負擔占比五年間增長幅度達16％，增幅為七都之首。

2023年全台房貸負擔占比達83％！

近五年間，全台房貸負擔已從75％提升至83％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2020和2021年在低利及資金浪潮等多重力道支撐下，帶動自住、置產購屋需求出籠及市場看漲房價的預期心理，全台房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。然而在2022年初，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，台灣也跟著採取升息手段，使須繳的房貸金額隨之增加。

在全台房價迅速飆漲下，受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」，變得越來越困難。若以2023年全台平均住宅總價1245萬元、貸款八成、30年期本息平均攤還的條件下，截至最新公布的2024年2月五大行庫新增房貸利率2.077％來計算，每個月須繳37,199元的房貸，已占平均提繳工資的83％左右；若有適用於新青安的購屋族群，儘管貸款年限調長至40年期，優惠的3年內每月仍須繳28,996元，往後每月須繳30,462元，房貸占比也逼近七成。

陳金萍表示，若只能貸款30年，這也意味著高達八成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，且勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若還有升息打算或短期內無降息可能，房貸負擔壓力不容小覷。要光靠薪資達成購屋的夢想，對現代人來說是難上加難。

台南市5年間房貸負擔占比增加16個百分點最高！新竹縣緊追在後

進一步觀察六都和新竹縣市狀況，2023年台北市房貸負擔占比達147％。陳金萍指出，台北市因房屋平均總價高昂，儘管五年來平均提繳工資已增加13％，但是每月須繳房貸為76,251元，遠大於平均提繳工資的52,044元，房貸負擔占比僅小幅下滑，從166％降到147％。不過這個占比對於受薪族來說，有著非常大的經濟壓力，想要單靠薪資擁有北市門牌，幾乎是不可能的任務。

至於台南市短短5年間房貸負擔占比就增加16個百分點，居七都之冠。陳金萍表示，近年來，台南市受惠於科技園區、公共設施及重大建設進駐等利多議題，替當地房市增添許多想像空間，吸引大批買盤湧入，房價更是出現大幅飆漲的現象，五年間平均購屋總價大增237萬元，漲幅達32.5％。然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境，因此成為七都裡這五年間房貸負擔占比增加最多的都會區。

而新竹縣房貸負擔占比5年來增加14個百分點至82％，為七都第二。陳金萍分析，新竹縣受惠於科學園區效應，再加上當地腹地有限、供給較少等因素，在剛性需求買盤強勁下，房價漲勢兇猛，5年來漲幅達31.4％。儘管新竹縣工資因科技產業蓬勃，大幅推升縣市整體的薪資水準，但是高薪資依舊是跟不上當地房價飆漲速度，房貸負擔占比增幅顯著。