【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住宅不論具有公園綠地、山景或水景等景觀，都可稱為景觀宅，而水景宅相比公園宅數量更少，還有玉帶環腰的風水優勢，更因是產品稀缺，具保值增值性，因此常常是許多高端客層購屋鎖定的目標，如台北大直、高雄亞灣、愛河、台南湖美、安平區等皆是知名水景豪宅區。
 
住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨表示，緊鄰水岸住宅由於景觀卓越，且周邊常有堤道綠化帶兼具休憩功能，因此成為房價保證，例如北市中山區大直區域，若以水岸著稱的豪宅如「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等，總價站穩億元以上，單價也站穩150~180萬元以上，與大直商業區社區相比，每坪至少有40~60萬元以上的價差。
 
大家房屋企研公關主任賴志昶表示，新北中和左岸重劃區也是水岸宅較周圍單價更高的案例，當地由指標建商興建系列豪宅，主打與北市一橋之隔，並且有面新店溪的河岸景觀，區域為中和乃至於新北少數總價出現億元以上的豪宅聚落，區段若為新案大坪數總價甚至可媲美新北縣治所在的「新板特區」，顯見「水岸」兩字對房市的加值效應。
 
不僅如此，南部的層峰族群對於水岸宅更是情有獨鍾，不論是台南或高雄，水岸宅一直都是他們的首選，房價也更保值。以位在台南中西區的湖美生活圈為例，由於位處低密度開發，加上與鹽水溪及台江國家公園相臨，水景、綠意一次滿足，成為不少傳產、自營商的置產首選。
 
觀察周遭建案，上市建商上曜建設在台南中西區的豪宅案「THE KING」，同樣具有河景優勢，全案已於2024年3月正式落成，並推出98、157、184坪產品，也是目前市場上唯一大坪數豪宅。另外，台南安平區因有建設計劃持續推動，包括台南運河星鑽計畫、安平自由貿易港區、濱海遊憩園區區等，同時具備充裕生活機能與重大利多優勢，成為台南景觀大樓推案重鎮，其中，安平港灣旁的國平重劃區已吸引如富立建設、泰嘉開發、聯上開發等開發商，陸續在此推出高質感景觀大樓。
 
而高雄愛河畔的預售豪宅「京梧桐」實價登錄最高已來到每坪61萬元，與周邊其他新建案在每坪45~46萬元相比高出一截，就是有無愛河河景的差距；亞洲新灣區亦是如此，具有海景的豪宅如「定潮」、「遠雄THE ONE」單價5字頭起跳，其餘附近無海景新建案則還在4字頭，不難看出有無景觀的房價差距。