市場快訊

新北千萬以下住宅，淡水「成交最高」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-18

新聞摘要

千萬入主新北市！淡水、新莊、三重、汐止選項多，新北市千萬以下住宅交易，每5件就有1件來自淡水區！

永慶房產集團統計新北市總價千萬以下的房屋交易，淡水區交易量高達1,875件，佔全新北市21.2％。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著台北人口外擴至新北購屋，新北市房價持續向上攀高，對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市各總價帶交易占比發現，千萬以下住宅交易占比37.1％最高，那麼，哪些行政區交易最熱絡呢？其中由淡水區拿下交易王寶座，每5件成交就有1件來自淡水；而交易量位居二、三名的則是新莊區、三重區、汐止區。

新北市總價千萬以下的房屋交易 淡水區就佔21.2％！

數據顯示，淡水區以總價千萬以下的住宅交易量高達1,875件，拿下新北市第一，佔全新北市交易量高達21.2％，意即每5件千萬以下的房屋交易，就有1件來自淡水，而淡水區內也以千萬以下住宅為交易主力，比重直逼六成；顯見淡水區總價千萬內的住宅，選項相當多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區近年發展迅速，生活機能逐漸成熟；不僅有捷運紅線連接雙北地區，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，未來還有淡北道路、淡江大橋等建設，且目前房價相對低廉，因此吸引不少購屋族進場。淡水區內的總價千萬產品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓，且大部分落在發展相對成熟的淡水市區，例如北新路、學府路等，都是交易相當熱絡的路段之一。

進一步觀察淡水區總價1000萬至1500萬，交易占比也近三成。陳金萍表示，總價1500萬以下的住宅在淡水區亦佔大宗，同樣是以電梯大樓居多，大多位於淡海新市鎮、沙崙生活圈，區域發展較晚，屋齡也相對較新，不過部分機能仍逐漸完善當中，因此以總價1500萬以下來說，CP值相對較高，且也比雙北市中心更有機會找到空間較大的產品。

總價千萬以下買房 新莊區、三重區、汐止區還有機會！

總價千萬以下熱門行政區還有位居第二的新莊區，交易件數722件，以及三重區與汐止區以693件並列第三，總價千萬以下的住宅交易佔比都超過行政區三成，三重和汐止更是直逼四成，顯示千萬元以下住宅均為三行政區的主流交易產品。

陳金萍分析，總價千萬以下的物件在新莊區及三重區多為屋齡偏高的公寓產品，在汐止區則多為屋齡稍高的電梯大樓。而新莊區交易主力區域大致位於舊市區及下新莊一帶；三重區是三重北側的三和國中、三重工商及二重生活圈、五華街生活圈交易較多；汐止區熱門路段則分布於大同路二段至三段、福德一路至二路、汐萬路二段等。雖然這些區域沒有核心區熱鬧，不過仍有完備的生活機能，加上周邊也持續發展中，因此也成了不少小資族群購屋的熱門選項之一。