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你知道高雄「高薪購屋族」都買在哪區嗎？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-09

新聞摘要

高雄高薪購屋族買哪裡？台積電概念區全上榜！護國神山吸金力強？！高雄有錢購屋族越來越多

高雄台積電概念區，高薪購屋族越來越多(圖為楠梓高大特區，台灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄受到「台積電楠梓設廠」、「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」國家級計畫，吸引高所得的高科技人才持續進駐高雄，循著新竹科學園區「科技產業帶動房地產發展」的模式，帶動高雄房市發展蓬勃，根據台灣房屋調查，高雄近5年平均單價增幅44％，平均總價增加216萬元，讓高雄房價持續溫定上漲，業者分析，高雄年所得超過200萬以上的「高薪購屋族」將成為高雄房價持續上揚的主要領航者，主要置產熱區則包括鼓山、三民、前鎮、楠梓、仁武、橋頭等6大行政區，區域房價獲得穩定高所得者的買盤支撐。

台灣2023年億萬富翁共達11萬人之多，受護國神山庇蔭，高雄有錢置產客也越來越多？台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，高雄2023年年薪超過200萬元以上的高薪購屋族，佔比近1成，且相比5年前增加了約2％。觀察這些高薪族最愛購屋熱區，鼓山區高薪族佔比近2成，榮登榜首，不過，從增加幅度來看，高薪族增加最多的則是三民區，2023年三民區高薪購屋族約佔15.1％，近5年來成長了約4.9％，成為越來越多有錢人群聚的熱區之一。

另外觀察，包括楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區，高薪購屋族均有增加的趨勢，其中楠梓區近5年增加了3.5個百分點，有錢人增加幅度還比鼓山區更高，而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區，高薪購屋族卻越來越少，近5年減少了約6個百分點，對於這個現象，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，前鎮區所在的亞洲新灣區，近年如「定潮」、「THE ONE」等億級豪宅林立，讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區，以該區指標豪宅建案，總價帶約5千萬元起跳，最高更逾上億元，主力客群非富即貴，然而2021年起豪宅限貸令上路，最高可貸金額限縮至4成，豪宅市場買氣受波動，對這些超級富豪們來說，也索性直接改用現金買單，而不申請房貸，影響高薪族申貸佔比，所以出現「高薪購屋族」相對減少的狀況。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，高薪購屋族比例逐年增加，除了意指有錢人增加，也反映出購屋門檻越來越高，尤其高雄受台積電效應房市發展蓬勃，近五年平均單價從2019年的每坪16.6萬元2023年上揚至23.9萬元，增幅44％，平均總價也從763萬元，增加至979萬元，總價負擔增逾2百萬元，在物價通膨和房價高漲的因素下，年薪沒有到一定基礎，恐怕對於購屋計畫「只能遠觀不能褻玩焉」!

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區，素有高雄富人區之稱，因此高薪購屋族佔比高並不意外，而三民區發展早且成熟，區內多以總價帶較親民的老公寓、中古大樓華廈等物件為大宗，區內幾個優質生活圈，像是高醫、科工館、河堤商圈，及新興的中都重劃區等，不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳，部分商圈更享有台鐵地下化及輕軌機能紅利，近年建商更鎖定高端族群，推出不少高總價住宅產品，不同於美術館、農十六豪宅特區，主力商品總價帶多落在2~3千萬元左右輕豪宅居多，因此磁吸不少中高端客群。

李家妮表示，楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加，一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高，購屋門檻相對拉高，同時受惠利多，磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位，更拉升整體高薪購屋族比例。