新聞摘要
- 國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。
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仲量聯行董事總經理侯文信表示，雖然目前通膨疑慮尚存，然台灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡，預期未來投資市場表現正面。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行董事總經理侯文信2024年4月8日表示，傳統車站商圈在永續議題TOD開發模式主導下，舊城復興將成為城市發展核心；而台北西區除傳統政經中心外更有國門交通樞紐加持，未來大範圍都市更新後及相關金融機關進駐後，更增加對跨國企業金融集團選址之吸引力。新辦公聚落成型，西區風華可望再現，台北A辦市場將迎來東西雙核心之新面貌。
景氣帶動商用不動產投資市場回溫
侯文信指出，國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。本季累計買賣交易額達新台幣360億，由於2023年同期基期偏低，致第一季交易規模較2023年同期大幅成長181％。其中自用比例佔43％，約新台幣154億；開發商預計承購後開發重建案件交易金額達142億，占比39％；而投資目的本季則僅以64億佔總交易額之18％。本季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97％，預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。依據仲量聯行的觀察，2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源，尤其正向看待2024年商辦買賣市場 。
以產品別分析，第一季辦公類型產品交易額表現優異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設等購入芙蓉大樓一案更使辦公室交易額由2023年同期之14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39％。
商用不動產、土地，都出現強勁買盤
侯文信以本季買家組成分析指出，開發商占比43.1％，交易額達到新台幣155億。開發商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標的，錨定未來可都更及再開發價值，如璞園聯盟購入芙蓉大樓、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入德成大樓及郡都入手中正飯店。第二大買家類別為科技業，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。
土地市場方面，本季累計交易額達新台幣493億，季增率達39％。市場自2023年第一季起逐季回溫，與基期較低之2023年同期相比，增幅達163％。就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額之58％，達285億。究其原因，主要為2023年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較2023年同期增幅約126％。本季住宅用地較2023年同期交易額大幅上升194％。其餘產業買家以自用型工業土地為主，交易額達69億，推動工業用地交易額整體上升，市場交易占比則因住宅用地強勢，微幅下降五個百分點至33％。
而在土地交易地區，交易額超過百億之地區為新北及台中。以117億拔得頭籌之新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業用地則以34％次之。台中則以市政府土地標售之住宅、商業土地為主，合計之103億交易額居次。
通膨疑慮尚存，預期未來投資市場表現正面
侯文信表示，綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存，然台灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡，預期未來投資市場表現正面。另除民間私部門交易外，政府聯開案及公辦都更亦將續熱。近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，日前左營高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。仲量聯行持續與各地方政府交通建設合作，積極推動土地開發案件，為2024年台灣不動產市場開啟明亮新局。
