新聞摘要
- 仲量聯行：台北整體A辦租賃市場需求活絡，全年展望正面看待，依據仲量聯行的觀察，在辦公室升級及綠色辦公需求趨勢下，租賃市場逐漸朝M型化發展。
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由左至右：商業不動產副總經理游淑芬、仲量聯行台灣董事總經理侯文信、研究部經理楊于萱
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2024年4月8日舉辦2024年第一季季報記者會，提出對本季商用不動產市場的觀察見解。本季台北市核心商業區A辦平均租金較2023年第四季緩漲1.1％，來到新台幣3,194元/坪/月，據統計第一季A辦租賃成交量體為6,895坪，單單第一季已成交量已接近2023年全年成交量之40％，顯示2024年A辦租賃市場需求活絡，表現後勢可期；此外，由於2024年新供給成交租金普遍高於區域市場平均租金，如富邦A25及元大金星等，進一步帶動第一季平均租金上揚。
仲量聯行指出，若進一步分析成交屬性，在全球經濟觀望氛圍下，外商仍為A辦主要需求來源，約占第一季成交總量68％；產業別則以推動產業脈動之科技業最具優勢，占成交總量37％，較上季成長21％；醫藥生技業次之。另一方面值得注意的是，從成交案件坪數比例分析，小型商辦需求逐漸興起，其中200坪以下交易件數便超過六成；而500坪以下之中小型需求，占比由上季之81％成長至92％；該現象一方面來自中小型企業的辦公升級需求，另一方面則是部分企業在因應租金上漲的趨勢下，調整原有租賃面積。
依據仲量聯行的觀察，在辦公室升級及綠色辦公需求趨勢下，租賃市場逐漸朝M型化發展。精華地段如台北信義計畫區之頂辦，因屋齡較新、管理維護較佳，加上綠色租賃、綠色標章等具產品區別性之配套，吸引積極推動ESG的優質租客進駐，其成果反映在平均租金上。仲量聯行調查發現，頂辦溢價率由2014年前的15％以下，至2015-2018年，已升至15％-25％。2019年起，頂辦溢價率更超出25％，逐漸拉開與同區域A辦租金水平距離。本季頂辦平均租金已來到4,185元/坪/月，已連續六季度維持與同區域A辦約三成左右之溢價。
若以各商業區市場概況，信義商業區成交量占比居冠，自上一季的12％成長至59％，此與本季成交多以外商為主有關，而其他商業區(指台北車站及松江南京商圈)則以總成交量之26％居次；該區雖成交量居次，然而其單季租金漲幅為最高，季成長率3.1％，使本季租金來到新台幣2,489/坪/月。其他商業區由於平均租金較信義計畫區相對優惠之情況下，房東得以在企業預算內爭取較高租金，使該區域在租金成長表現上已連續兩季度為季成長率冠軍。
