【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正心不動產估價師聯合事務所表示，端看近5年以來中古屋大樓待售庫存有兩次明顯的下滑期，分別為新冠肺炎期間及第五波信用管制上路後，對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理分析，兩次的去化庫存加速期有一共通性，皆為股市轉熱的時機。疫情期間由於實施貨幣寬鬆政策，市場游資過多，不少資金移往股市及房市，台股一度突破「萬八」門檻，而2024年以來多頭行情延續，不僅年初即開出紅盤，並在睽違兩年後，再度攻上「萬八」，更於3月21日首度突破兩萬點，台股熱度急速竄升，反映到房市的交易表現量，待售庫存去化率加速，再再突顯出股票市場與房市的高度連結性，股市行情好，有獲利才會有錢買房。
 
正心不動產估價師聯合事務所觀察近3年台中預售大樓市場價量表現，全市平均成交單價高點落在2023年6月之際，以47.3萬/坪創下歷史新高，直至第五波信用管制上路後，方有感抑制價量收斂。以近期成交單價來看，整體價格仍呈走揚格局，截至2023年12月為止，台中全區預售大樓平均成交單價已來到約44.3萬/坪，月成長2.1％、比2022年同期增漲14.5％，其中，西屯區以平均成交單價高達68萬/坪拿下全市首位，北屯區、西區、北區區域價格亦站上50萬/坪，目前僅餘大肚、東勢、大甲、清水、梧棲等行政區尚有零星個案還有機會以低於30萬/坪價格買到預售大樓；而在成交量方面，2023年12月成交量達2,155戶，月成長5.5％、比2022年同期躍升2.01倍。

 
另觀察台中中古屋大樓市場價量表現，中古屋市場價格波動變化不大，呈穩定上漲走勢，截至2023年12月為止，中古屋大樓成交單價已來到31.1萬/坪，月持平、與2022年同期相比成長10.3％，且自2023年7月以來，已長達6個月以上維持在30萬/坪水位，表示即便是買中古屋，也難再現2字頭的甜蜜價格；而在成交量方面，最新統計2月待售存量為23,714戶，較1月減少4.3％、比2023年同期降低11.9％，顯示中古屋買盤穩健。
 
陳孟筠進一步表示，不同於疫情時期的助力，於2023年下半年另有新青安政策加持，更是吸引不少買盤積極進場，再加上稅制調整(囤房稅、房地合一稅等)影響，在租金轉嫁壓力下，也會讓「租不如買」的意願提升，而使購屋需求端增加，然而，有不少屋主看好後續行情，選擇暫緩出售手上的不動產，致市場供給量下滑，簡而之，當市場上想購屋的民眾增加、但可售的物件卻變少時，就會形成供不應求局勢，也將再度變成由賣方主導的市場。