【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著房價居高不墜加上家庭結構改變等現象，住宅型態也逐漸改變，根據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，單戶量再創歷史新低；而我國2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，也是首次跌破30坪大關。進一步觀察台中市2023年住宅買賣市場，熱銷坪數分布中，25坪內產品買賣交易佔比將近5成，顯見小宅產品已成為市場主流。
 
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，佔比約44％；25-35坪則是共有3,744筆，佔比約27％；35-45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。
 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關，而開發商為了控制總價帶，推案坪數也越來越精簡，以便民眾負擔得起。不過小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，建議購屋前可留意地段、住宅規劃，以免轉手性、保值空間打折扣。
 
觀察預售市場，堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」，規劃18~26坪、2房產品，共計388戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在1570~2600萬元間。茂洋建設近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打23~35坪間的小宅產品。其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，全案採先建後售模式，推出25~28坪、兩房兩衛產品，總價約1300萬起。座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」，將打造29~39坪的2~3房訂製精裝修產品，即便屬於中小坪數，根據實價登錄顯示，目前最高單價為58.9萬元、總價2,428萬元成交。
 
茂洋建設業務部專案賴義欽指出，「當前房市是以總價主導的剛需市場，通常2房產品總價在1300萬上下、3房總價1600萬左右去化速度會是最快的，在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下，建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。」