市場快訊

新青安房貸上路！51％消費者會加快購屋

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-27

新聞摘要

新青安房貸上路逾半年！51％消費者會加快購屋，有感促動！新北以南六大都會區逾五成會加快購屋，再降購屋門檻！逾五成消費者期待額度、成數與寬限期優惠再擴大

35％認為上半年會升息，新青安優惠再擴大！逾五成期待提高額度、成數與寬限期上限

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已逾半年，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，減輕民眾購屋負擔。陳賜傑說明，根據調查結果，51％消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言，相當具吸引力。若從七大都會區來觀察(圖四)，除了台北46％外，新北以南六大都會區會加快購屋的比例均逾五成，最為受惠，而台北因房價高漲，以貸款八成計算，1000萬的貸款額度仍不足以促動消費者進場。

那麼，若是有機會讓「新青年安心成家方案」優惠貸款的優惠再擴大，消費者對於貸款額度、成數與寬限期又是期待如何調整呢？陳賜傑表示，不論是貸款額度、成數或是寬限期，都有逾五成消費者期待能更加優惠，其中，貸款額度方面，有27％消費者期待能提高至1500萬元，而貸款成數則有34％希望能提高至九成以上，針對寬限期的部分，也有34％消費者期待能延長至10年，顯示在房價持續上漲的狀況下，消費者購屋負擔壓力日趨沉重，提高貸款額度與成數都能降低購屋門檻，而寬限期的延長，也讓一般首購族群能及早進場，減輕剛購屋時每月房貸支出的壓力。

52％消費者認為「囤房稅2.0」對房價沒影響！ 僅14％認為會讓房價下跌
有效增加租屋市場供給！ 70％消費者認為會讓房東將閒置房屋出租
擔心租金轉嫁！ 64％消費者認為「囤房稅2.0」上路會導致租金上漲

「囤房稅2.0」已於2023年12月19日三讀通過，2024年7月1日上路，政策目的主要為加重多屋族持有成本，合理化房屋稅負，同時鼓勵多屋族出租閒置房屋。那麼，消費者如何看待「囤房稅2.0」的影響呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，52％消費者認為「囤房稅2.0」能促使房東出售閒置住宅，至於對於房價的影響(圖四)，則有52％消費者認為不會影響房價，僅有14％消費者認為房價會因此而下跌。此外，本次也針對「囤房稅2.0」是否釋出更多閒置房屋進行調查，70％消費者認為「囤房稅2.0」上路會讓房東將閒置房屋轉為出租使用，顯示消費者認為有利於增加租屋市場供給，不過， 64％消費者認為「囤房稅2.0」上路會導致租金上漲(圖六)，顯示有超過六成消費者擔心會出現租金轉嫁的效果，是否能落實達成政策標的，仍有待後續觀察與探討。

終結「租屋黑市」！85％消費者期待租金全面實價登錄

台灣「租屋黑市」現象嚴重，長期存在價格不透明、資訊不對等的狀況，政府對租賃市場的資訊也難全盤掌握，讓租屋族成為弱勢族群。陳賜傑指出，目前僅有透過不動產經紀業、包租業或代管業轉租須申報實價登錄，因此，租屋市場資訊仍不夠完整，本次也針對租金實價登錄進行調查(圖五)，結果顯示有85％消費者支持租金全面實價登錄，顯示消費者期待能終結「租屋黑市」，健全租屋市場資訊，讓租屋族能有效掌握租金行情。

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