市場快訊

打房「夢一場」？逾半數消費者看漲房價

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-27

新聞摘要

永慶最新民調，逾半數消費者看漲房價！看漲比例較上季大增12個百分點至52％，近八成消費者看待2024年第二季景氣「審慎樂觀」

2024年上半年估16.9-17.4萬棟之間，年增22％至25％，逾半數看漲房價！看漲比例增至52％，消費者神準預測！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2024第二季網路會員調查，全台認為房價看漲比例大增12個百分點至52％，過半消費者看漲房價，創近8季以來新高，而看跌降至15％(圖一)，連五季下降。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出綠燈，加上台股創下歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍高漲的狀況下，讓消費者對房價沒有看跌的理由，消費者看漲房價比例大幅增加，突破五成。

那麼，消費者對於2024年第二季國內經濟表現的看法為何(圖二)？調查結果顯示，調查結果顯示，56％消費者認為國內經濟景氣與第一季持平，變化不大，但也有22％消費者看好第二季景氣，顯示消費者對經濟景氣看法轉趨「審慎樂觀」。陳賜傑說明，各國際預測機構紛紛上調2024年全球經濟成長率，而全球商品需求可望提升的狀況下，台灣出口回溫、內需穩定，讓消費者「審慎樂觀」看待2024年第二季國內景氣。

想購屋地區房價漲跌？ 76％消費者認為過去一年房價上漲超過5％
新竹縣市、台南對房價上漲最有感！ 逾四成消費者認為漲幅10％以上

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台76％消費者認為過去一年房價已上漲超過5％，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹縣市、台南認為房價上漲10％以上占比逾四成，對房價上漲感受最強烈。

何時是最佳購屋時機？ 50％消費者認為是2024年
售屋意願增！ 46％消費者認為未來半年是最佳售屋時機 創8季新高

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現50％消費者認為2024年就是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫的狀況下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，讓消費者普遍認為2024年即是進場購屋的最佳時機。

而屋主的售屋意願也有持續上升的情況，陳賜傑補充，根據調查結果顯示，46％消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近8季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要像過去大漲的機會不高，但房市管制措施仍會滾動式檢討調整，未來房市走向仍有變數的狀況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。

神準預測！35％消費者認為2024年上半年會升息！

陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內持續高漲的通膨，自2022年3月以來已升息21碼，自2023年8月起暫停升息，2024年3月決策利率決策會議也如市場預期「連五凍」，接連而來的的國內央行理監事會議登場，市場也關注央行是否「連四凍」？本次也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間為2月中至3月初，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內利率的預期。
陳賜傑指出，根據調查結果發現(圖三)，52％消費者認為2024年上半年利率維持不變，但也有35％消費者預期會升息，對比3月央行理監事會議升息半碼的決議，也相當吻合，顯示在國內經濟前景緩步復甦，且2月CPI站上3％大關，加上4月電價恐調漲的狀況下，市場對通膨預期升溫，或許是央行決定升息半碼的主因。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2024/2/16~2024/3/4。回收有效問卷數為1618份。