市場快訊

建商齊聚台中大七期，市場銷售熱度再升溫

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-28

新聞摘要

完熟機能鞏固市政核心中台灣房市地位，2024年頂級品牌爭相搶進，掀近年最熱推案潮

坐落七期市政路核心地段的「誠品生活480」，於23日熱鬧開幕。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中七期新據點「誠品生活480」已於2024年3月23日正式開幕，這座以國際尺度打造的城市生活美學館，為整個繁華的大七期地區再增添一絲人文氣息。而除了誠品生活480外，近期大七期地區更是商辦、百貨與旅館多箭齊發，台中商銀總部「台中之鑽」即將完工，也將引進萬豪酒店旗下頂級JW Marriot酒店入駐，十分熱鬧。而市政核心區域繼陸府、精銳、遠雄、興富發等案後，2024年包含寶輝、寶璽、聯聚、雙橡園、麗晨也將有大案陸續推出，掀起近年最熱推案潮，一舉一動備受市場熱烈關注。

「誠品生活480」商場內部空間達7,500坪，集結誠品書店、10家大型主題餐廳以及逾百人氣精選品牌，更有首次進駐台中的「誠品生活精選 expo SELECT」，集結台灣質感生活選物，5樓書店首次推出「職人導覽服務」，帶領民眾深入瞭解整體空間設計、主題策展及特色商品等，期許將人文、藝術、創意融入於生活，並打造一座「跨界創作城市生活美學館」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，隨著水湳經貿園區、14期等新興重劃區的崛起，七期市況冷靜了一段期間，不過如今高檔商辦與品牌百貨、飯店業種紛紛進駐，熱度與討論度再次攀升，不僅有門面效果，高單消費族群帶來的實質營收更是讓面子與裡子兼具，且又因此再帶來區域機能話題，「台中買盤本就重視品牌力，七期與單元二的建商、社區、地段名聲響亮面面俱到，即便價格持續走高，好產品依然受富豪階級青睞，可謂推案低風險高報酬地帶」。

寶輝建設第二季將在七期核心推出兩大案，分別是基地位於市政北二路、河南路口歌劇院旁「寶輝101 theater south 」，以及「南七期公益路新案」。寶璽建設新案「寶璽天讚」將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。

總銷量體最大的個案則為預計下半年於秋紅谷公園正對面推出的「聯聚玉衡大廈」，預計規劃兩棟樓高51層的摩天豪宅大樓，將挑戰全台最高層純住宅大樓總銷高達280億元，據悉每坪開價9字頭起，高樓層更有機會挑戰百萬大關。

雙橡園開發則將推出總銷70億元的「雙橡園1920」，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅，業者內部消息指出，「雙橡園1920」尚未推出，已逾500組客戶等待。麗晨建設預計第二季將在台灣大道、朝富二街口推出「麗晨片片山閑」，尚未公開，已備受品牌粉絲高度期待。陸府建設在市政綠核心推出的預售新案「陸府續森」，目前個案均價已達每坪81.27萬元，當中更出現單價87.89萬元、總價1億元的成交，寫下單元二成交新紀錄。

精銳建設近期成屋社區「Garden One」以花園擁有一座湖泊震撼豪宅市場，興建中的「精銳SKY ONE」更是北單元二豪宅群中唯一面對萬坪公園的全街廓住宅案，全案2023年底開賣至今成交逾20戶，均價突破70萬元。位於市政北七路的「遠雄琉蘊」2月起再成交7筆，均價接近8字頭，23樓，總面積53.28坪以總價3991萬元成交，扣除車位後每坪單價84.9萬，目前全案84筆成交，有20筆站上8字頭，最高單價87.3萬。

陳炳辰表示，近來大七期市政核心地段推案連連，都顯地區不敗利多相得益彰，近期國聚、鉅陞也紛紛豪擲重金搶地，「後市可期空間很大，值得期待」。