新聞摘要
- 台中市府標售抵費地，看到開發商「只想自己好」、看到中央政府「打藍不打綠」
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當開發商自己也不存在佛心的時候，其實也沒有立場求政府要有佛心。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】近期，台中市政府公告將標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內123筆抵費地，標售底價總金額也逾新台幣200億元，預定於2024年3月7日開標，一件看起來各縣市政府都在做的事，卻引來建商、甚至中央的反彈，市場人士指出，高雄、台南市政府標售抵費地造成建商搶標的事件時有所聞，卻沒有見到內政部大張旗鼓發布新聞呼籲「暫停標售抵費地，優先做為社宅儲備」。怎麼到了台中市要進行抵費地標售，中央政府就出聲制止了呢？這是藍綠問題？還是民生福祉問題？既然如此，是否可採行政命令或立法，「限制全台縣市政府不得標售抵費地，或不得高價標售抵費地」！看看土地價格、房地產價格會不會因為這樣而創造出「全民都買得起房」的大同境界。政府要做的，是如何讓社會經濟富裕、大多數民眾增加收入，能夠完成購屋或輕鬆租屋的夢想，這才是正道。
中央可以限制地方政府標售土地？
市場人士指出，開發商希望台中市政府「低價」標售土地，就像民眾要求開發商「低價」賣房一樣，是一個「很難解的習題」。這個時候，中央政府再來插一腳呼籲台中市府「暫停標售抵費地，優先做為社宅儲備」，讓人不禁想看看2024年如果高雄市、台南市也進行抵費地標售的時候，中央政府會不會也「用相同標準」進行呼籲。
建商高價搶地，卻怪政府高價標售
市場人士指出，如果開發商都覺得台中市府土地標售開出的價格太高，可以「聯合不參加」土地標售，無法標售的結果，就可能會促使台中市政府降價標售，但是，總是會出現實力雄厚的開發商「願意用高價搶標」，一買一賣就成為「行情」，帶動市場其他土地價格往上漲，這是政府問題？還是開發商的問題？簡單說，一家商店製作出商品，訂出高價而乏人問津，這個商家應該就會考慮降價，但是，偏偏有消費者願意花錢購買，如此一來，商品可以賣得出去，店家為什麼要降價？如果店家商品賣得出去，你要說這個店家「炒作」嗎？
建商賣房不肯降價，卻要政府標售土地降價？
市場人士認為，當開發商埋怨政府標售土地價格太貴，也應該回過頭來看看你們的同業，為什麼就是有開發商願意出高價搶標，造成土地價格上漲，引發同業的不安！換個角度來思考這個問題，當消費民眾普遍覺得「房價太貴、不合理」的時候，有哪個開發商願意體恤到民眾心聲，而將建案降價銷售？如果開發商建案都不想降價，那為什麼會要求政府的土地標售價格要降價？還有，開發商多年前「低價」買的土地，放了多年後，地價上漲，也沒見到哪家開發商會以當年的土地成本推算房屋售價回饋社會，全部都是以現在的土地行情來推算房屋銷售價格，所以「當開發商自己也不存在佛心的時候，其實也沒有立場求政府要有佛心。」
想要房價合理，不只打建商，也要打地方
中央政府近幾年積極推動「打炒房」的政策，結果是「成交量縮減、房價微幅上揚」，台北市都市更新學會監事長/中華知識經濟協會監事長曾文龍表示，政府打房只是「打民間、打房價，卻沒有檢討政府自己激烈標售土地，讓地價一夜之間大漲，甚至漲了一倍、兩倍，才是房價大漲的真正源頭，政府才是大咖的炒地皮。」相較起來，民間只是小咖的，土地成本漲這麼高，建材也大漲，建築業將本求利，房價怎麼打得下來！如果，台中標售抵費地會促進地價飆漲、牽動房價上漲，那麼政府「打炒房」的同時，也應該一視同仁的「打」各縣市政府標售土地，中央政府手上的工具很多，期待看到「中央打地方」，讓土地價格不飆漲、讓未來房價更合理。更重要的是，政府應該要讓社會經濟富裕、人民所得增加，大家都有錢，買房也許就不再那麼痛苦了。
