市場快訊

政府帶頭炒地皮？賴正鎰「這麼說」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-27

新聞摘要

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者，這對房地產業界極為不公平。

台中標售13、14期重劃區抵費地部分高於市價2至3成，賴正鎰：土地交易有加溫，但政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發商

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中市地政局2024年2月公告3萬坪台中精華區市地重劃抵費地標售案將於3月初開標，底價超過200億元的土地標售受市場關注，開發商發現，台中市政府3月即將標售的13、14期重劃區，部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰2024年2月26日指出，抵費地標售底價拉高，難怪有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。他認為政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者，這對房地產業界極為不公平。

鄉林不動產研究室指出，根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪，比起2022年的7276萬坪，雖減少6.5％，但六都之中新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積大幅成長。鄉林不動產研究室說，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政策影響，加上營建成本水漲船高，過去2年土地市場交易平淡，不過，隨著房市交易在2023年下半年反轉向上，讓建築開發商購地信心大舉回溫，2023年六都之中土地交易最熱為高雄市978.7萬坪，土地買賣移轉面積較前一年增加16％；桃園市年增率9.5％次之，新北市811.8萬坪、年增率5.5％居第三，而土地交易面積減少最多則是台南市，年減率逾18％(詳如附表)。

另商仲業者也統計，自2019年以來的近5年內，前3年每年大型土地交易規模都超過1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過2024年開春以來短短一個多月，大型建商像是國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地，土地交易熱度顯著上升。鄉林不動產研究室表示，台南市2023年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元；12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售，42筆有62封標單參與投標，順利標出27筆；農業區土地標售脫標率都可以達到近65％，遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。

台中市政府地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告，地政局經評議定出的底價，包含123筆地號共計約3萬坪精華土地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。但是開發商對地政局公告訂出標售底價都認為這次標售底價，已經是市場交易價格的高標，甚至還比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄，對於業界譁然的聲音，市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情。」

賴正鎰舉例說，13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58與97.19萬元；以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭高出附近在2023年平均成交行情65-73萬元2~3成，真的讓業者覺得錯愕！

賴正鎰說，業界看好13期大慶市地重重市劃及第14期美和庄市地重劃區原本就是台中這兩年來的新興潛力熱區，抵費地涵蓋台中市南區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，當然大部份建築開發商都感興趣，尤其是原本就在周邊已插旗卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。

賴正鎰認為財政部2月16日剛剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，此豪宅稅門檻下修被視為是囤房稅2.0後、2024年政府打房新舉，但另一方面公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價變成地板價「坐地起價」，等於是左手打房、右手帶頭炒作。賴正鎰擔心，公部門標地聯合哄抬地價，那未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下，真的是不漲也難，究竟誰才是炒房元凶呢？不能總讓開發商背黑鍋。